В Госдуме предложили создать стандарты классов жилья, чтобы исключить риск обмана покупателей. Письмо с предложением, как сообщают «Известия», было направлено в Минстрой, Дом.РФ и ФАС от профильного комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
«Сегодня в России не существует четких прописанных и утвержденных параметров классов новостроек, за исключением «стандарта», условия отнесения к которому определены Минстроем. Девелоперы самостоятельно определяют, к какому классу отнести проект и как его позиционировать в рекламной кампании», - говорится в письме, направленном в Федеральную антимонопольную службу, Минстрой и Дом.РФ, руководителем рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александром Якубовским.
В письме подчеркивается, что зачастую покупатели обманываются девелопером, получая по более высокой цене под видом дорогого жилья всё тот же стандарт. Покупая квартиру в строящемся доме комфорт-класса, бизнес-класса или даже элит-класса, покупатели могут получить обычный стандарт по заметно большей цене.
«Мы фиксируем рост жалоб граждан, которые были введены в заблуждение рекламой жилых комплексов, причисляемых застройщиками к той или иной категории, но не соответствующих по качеству ожиданиям покупателя», - рассказал «Известиям» Якубовский.
Депутат предлагает разработать и утвердить классы жилья и прописать четкие параметры соответствия недвижимости своему классу. Это позволит покупателю быть уверенным в качестве жилья, которое он приобретает. Также создание подобных стандартов сможет снизить недобросовестную конкуренцию между застройщиками и повысить качество реализуемых проектов.
Эксперты убеждены, что предложенная идея достойна рассмотрения. При наличии класса у каждого объекта недвижимости покупателю будет гораздо проще ориентироваться на рынке. Он получит понимание и ориентиры своего идеального жилья и сможет выбрать для себя лучший вариант. Стандартизация недвижимости по классам позволит вести конкуренцию честно, а также обезопасит покупателей от недобросовестных застройщиков.
«Между классами новостроек сегодня нет чёткой разницы в цене, поскольку большое значение в этом вопросе имеет и локация. Например, в Москве проект бизнес-класса в пределах Садового кольца стоит дороже, чем премиальный в районе Третьего транспортного кольца», - отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
В сегодняшних реалиях «класс жилья» действительно является скорее инструментом маркетинговой стратегии застройщика. Например, выражение «эконом-класс» девелоперы попросту вывели из оборота, поскольку на такую формулировку не клюют покупатели. Обычно реклама начинается от понятия «комфорт-класс». Оно довольно обтекаемо, приятно звучит и даёт широкий простор для толкования как клиентам, так и застройщикам.
«Часто отличия введенного в эксплуатацию объекта от заявленных в рекламе параметров заключаются, например, в отделке, уровне решений управления домом. Разниться не могут базовые характеристики: локация, заявленная этажность и высота потолков, а также наличие подземного паркинга», - объяснила «Известиям» Яна Глазунова.
Эксперты отмечают, что попытки более чёткой классификации жилья уже предпринимались раньше. Эту задачу решить не просто. В первую очередь, нужно разработать критерии, чётко отделяющие масс-маркет от более качественной недвижимости. При этом стоит заметить, что любое регулирование крупной области может обернуться большими проблемами для участников рынка, в данном случае, для застройщиков. Поэтому крайне важно разработать законодательную базу таким образом, чтобы она не стала очередным препятствием по возведению недвижимости для девелоперов.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!