В 2023 году в России продолжает сохраняться институт регистрации граждан. Практически каждый гражданин Российской Федерации где-то зарегистрирован, то есть имеет прописку. Без предъявления государственной регистрации своего места жительства невозможно получить важные документы, например ИНН или водительские права, оформить социальные пособия, записать ребёнка в детский сад или школу, а иногда и вовсе устроиться на работу. Таким образом, прописка в нужном человеку месте – это приз, который удаётся выиграть далеко не всегда. А какие риски несёт владелец недвижимости, регистрирующий на своей жилплощади постороннего человека?
Официально вписывание человека в число проживающих на конкретной жилплощади называется государственной регистрацией. «Пропиской» этот институт продолжают называть по традиции, взятой из времён СССР. С тех пор в жилищном праве страны произошли некоторые изменения. Практически все граждане страны приватизировали свои квартиры и стали их полноправными собственниками. Закон позволяет владельцам недвижимости полностью распоряжаться своим имуществом, в том числе прописать любое постороннее лицо на своей территории. Стоит отметить, что на владение имуществом прописанный гость никак претендовать не будет, но его нельзя будет выписать в МФЦ без его собственного согласия. Для того чтобы выписать зарегистрированного у себя и не дающего согласие на выписку человека, придётся обращаться в суд.
А какие ещё существуют риски в регистрации постороннего человека на своей жилплощади?
Проблемы при продаже квартиры. Основные проблемы с прописанными в квартире людьми могут возникнуть в случае её продажи. Законом не возбраняется продавать квартиру вместе с зарегистрированными там другими лицами, однако собственник должен сообщить покупателю о факте наличия в квартире иных зарегистрированных лиц. Покупатель всё равно об этом узнает. В любом случае, эксперты настоятельно советуют освободить квартиру от посторонних лиц перед продажей не только в физическом, но и в юридическом смысле.
«Сложности с продажей могут возникнуть, если прописанные в квартире не захотят выписываться. Тогда придётся либо выписывать их принудительно, либо давать покупателю хорошую скидку. Продажа квартиры с зарегистрированным в ней сторонним лицом существенно понизит стоимость такой квартиры», -
отметил председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров.
Стоит ещё раз отдельно акцентировать внимание на том, что выписать человека из квартиры гораздо сложнее, чем его туда вписать. Если для регистрации достаточно пару посещений МФЦ, то для выписки из квартиры понадобится заручиться его письменным согласием. Если человек не даёт это согласие, или и вовсе исчез в неизвестном направлении, тогда освободить квартиру от этого нежелательного обременения может помочь только суд.
«Процедура выписки гораздо сложнее процедуры прописки, особенно если у вас испортились отношения с жильцом или тот просто убыл в неизвестном направлении. «Очистка» жилплощади от «виртуальных» жильцов возможна только в судебном порядке, если прописанный сам не хочет выписываться и имеет форму иска о признании утратившим право пользования жилым помещением. Это длительный процесс, поскольку привлекаются несколько третьих лиц к делу, и решение вступает в силу долго», -
предупреждает партнёр юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнёры» Дмитрий Горбунов.
Прописывание в квартире зарегистрированным своих детей. Очень опасный момент, который непременно должен учитываться хозяином квартиры при регистрации у себя постороннего человека. Прописанный в квартире человек по закону имеет право зарегистрировать в этой же квартире своего несовершеннолетнего ребёнка даже без согласия собственника. Это связано с законодательным требованием регистрации ребёнка до 14 лет с одним из родителей. В случае попытки выписать по суду из квартиры родителя вместе с ребёнком в ситуацию могут вмешаться органы опеки.
«При возникновении спорной ситуации выписать ребёнка сложнее, дело, вероятно, дойдет до суда. В споре будут участвовать органы опеки, которые станут возражать против выселения ребёнка без предоставления иного места проживания с условиями, не ухудшающими проживание несовершеннолетнего. Соответственно, продать квартиру будет ещё сложнее, стоимость недвижимости значительно понизится», -
предостерегает Андрей Мисаров.
Исполнительные действия в адрес прописанного лица. Данный пункт уже касается непосредственно личности зарегистрированного человека. При регистрации в своей недвижимости человека нельзя забывать о потенциальных обременениях, которые тот может на себе нести. Им могут интересоваться судебные приставы, сотрудники военного комиссариата, или и вовсе полицейские, которые вполне способны вломиться в квартиру и уложить хозяина лицом в пол, перепутав его с нужным им злодеем. Кстати, если вдруг зарегистрированный гражданин загремит под домашний арест, то отбывать он его будет должен также именно там, где прописан.
«Если в отношении гражданина вынесены судебные решения об обращении взыскания, то по месту его регистрации может явиться пристав, войти в помещение и описать (арестовать) всё имеющееся там имущество. Решать вопрос исключения арестованного имущества из акта описи (ареста) придётся долго и в судебном порядке», - уточняет Мисаров.
Увеличение коммунальных платежей. Ещё одно потенциальное неприятное следствие регистрации постороннего человека в своей недвижимости — это возможный рост платежей по ЖКХ. Речь идёт о случаях, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. В таких ситуациях расчёт платы за коммуналку начисляется по нормативам, и крайне важным моментом является число зарегистрированных в квартире. Коммунальные платежи исчисляются среди прочего, исходя из количества прописанных в квартире обитателей.
Усложнение приватизации. При приватизации недвижимости требуется согласие всех прописанных в ней людей. В случае отсутствия этого согласия приватизировать жильё будет гораздо сложнее.
«Сама регистрация человека в неприватизированном жилом помещении предоставляет ему право на участие в приватизации данного жилого помещения. Проблемы могут возникнуть, если зарегистрированный не даст своего согласия. Исключить такого человека из числа участников приватизации достаточно сложно», -
отметил Андрей Мисаров.
Подытоживая, регистрация, особенно бессрочная, на своей жилплощади постороннего человека – это весьма ответственный шаг, который грозит разнообразным букетом последствий, иногда проявляющихся спустя годы. Таким образом, владельцу недвижимости необходимо очень хорошо подумать, прежде чем пойти на такой шаг и непременно просчитать все грозящие последствия регистрации в своей квартире постороннего лица.
«Главное, что должен знать собственник, — прописка сама по себе не даёт права жить в квартире. И если кто-либо пытается проникнуть в квартиру без законных оснований, но с пропиской, то это является нарушением закона. Собственник может вызвать полицию. А такому нарушителю может грозить даже уголовная ответственность за незаконное проникновение в чужую квартиру (ст. 139 УК РФ)», -
напоминает юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
