Бизнес призывает сохранить альтернативы для планируемого ввода Государственной информационной системы на рынке аренды недвижимости. Об этом пишут «Известия».
Сейчас ГИС рассматривается как безальтернативная система отслеживания юридической чистоты сдаваемого в аренду жилья. Эксперты подсчитали, что с введением ГИС цены на найм жилья увеличатся на 15-20%.
Письмо с предложениями об альтернативных вариантах отслеживания чистоты аренды жилья было отправлено экспертами Российской ассоциации электронных коммуникаций (РАЭК) в адрес Минстроя, который занимается разработкой ГИС. В Министерстве отметили, что получили письмо с предложениями по улучшениям и примут их во внимание. В РАЭК отметили, что новая система создаст проблемы и арендаторам и арендодателям, а внедрение системы автоматически повысит цены на рынке аренды жилья. Также в РАЭК подчеркнули, что в законопроекте, который Минстрой согласовывает с другими ведомствами, говорится, что оператор ГИС станет налоговым агентом, но не упоминаются самозанятые граждане, сдающие квартиры.
«Это может значить, что оператор ГИС будет взимать с арендодателей обычный НДФЛ в 13%, а самозанятые граждане, сдающие квартиры, не смогут воспользоваться льготной ставкой 4%», - заявил главный аналитик РАЭК Карен Казарян.
Впрочем, в Минстрое уже опровергли эти опасения. Чиновники пояснили, что в приложении «Мой Налог» останется возможность выбора режима самозанятого. Указав этот факт в ГИС, арендодатель сможет платить налог по ставке 4%.
Отмечается, что ранее эксперты уже заявили, что рынок аренды недвижимости взлетит на процент, выплачиваемый по НДФЛ. Кроме того, дополнительные издержки арендодатели понесут, выплачивая комиссию оператору ГИС, что также повлечет увеличение цены за аренду недвижимости. Отдельным минусом идет безальтернативность ГИС, который станет монополистом на этом рынке. Под угрозу попадают крупнейшие агрегаторы и классифайды рынка. Они не смогут принимать платежи, поскольку это будет являться нарушением порядка расчетов, что автоматически ставит под угрозу их деятельность.
«Цель обращения в правительство — донести до государства, что ГИС не должна быть единственным инструментом на рынке цифрового найма недвижимости, у нее должны быть альтернативы», - подвел итоги Карен Казарян.
Напомним, что создание государственной цифровой платформы учета арендных договоров было анонсировано в начале 2021 года Минстроем. По мнению Министерства, новая платформа сможет вывести из серого рынка аренды до 70% сдаваемого в стране жилья. Сейчас, по подсчетам экспертов, на сером рынке аренды государство теряет более 160 миллиардов рублей в год.
«Бенефициарами регистрации договора аренды в ГИС станут государство и ее оператор. С учетом появления дополнительных расходов арендатор не сможет стать выгодополучателем. А это прямо противоречит заявленным целям законопроекта, утверждает он. Люди будут искать съемное жилье с помощью серых риелторов, количество легальных договоров может сократиться на 10–15% в среднеценовом сегменте и на 15–25% в бюджетном», - поделился своим мнением управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Эксперты отмечают, что уже созданные ГИС (к примеру, в сфере ЖКХ) не доказали, что отвечают своим целям. Всем участникам рынка аренды недвижимости нужны гарантии и преференции. А подобный репрессивный метод может только повлечь уход рынка аренды жилья в ещё большую тень. Вопросы с выведением рынка из серой зоны решать необходимо, но не такими драконовскими методами.
«Нужны выгоды для арендаторов и арендодателей. Это, например, сервисы, которые будут полезны и интересны для арендатора. И то, что требуется для собственника, — стабильность, защита его имущества, различные возможности для регистрации. Это всё будет очень серьезными драйверами развития этого законопроекта и добросовестной агитацией всех участников рынка», - поделился своим мнением сопредседатель комитета по строительству «Деловой России» Михаил Викторов.
«Для снятия противоречий можно, например, дополнительно к законопроекту разработать регламенты или законодательные акты по регулированию отношений между арендаторами и арендодателями, ввести переходный период, в течение которого действовали бы понижающие коэффициенты для налога с дохода от аренды», - присоединяется к предыдущему оратору управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
В Минстрое заявили, что ведомство изучает мнение всех заинтересованных сторон. Были проведены совещания с целью выработки максимально мягкого и сбалансированного подхода к решению этой проблемы. Министерство будет стараться учитывать мнение всех игроков рынка. Все актуальные полученные комментарии будут внесены в доработанный вариант законопроекта, который будет вынесен на общественное обсуждение перед голосованием в органах законодательной власти.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!