В рамках Петербургского международного юридического форума прошла сессия под названием «Законодательство о земле и недвижимости». В обсуждении приняли участие Глава Росреестра Олег Скуфинский, Президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец, Вице-президент по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям ПАО «ПИК-специализированный застройщик» Дмитрий Тимофеев, Статс-секретарь - замруководитель Росреестра Алексей Бутовецкий и другие. «Говорит Нотариат» выделил наиболее важные моменты, прозвучавшие на сессии.
Глава Росреестра Олег Скуфинский:
-К 2030 году в стране планируется ввод одного миллиарда квадратных метров жилья;
-Законодательство относительно земли и недвижимости непрерывно развивается. За последнее время было принято 37 федеральных законов, касающихся земли и недвижимости;
-С 1 июля вступают в силу поправки к дачной амнистии. Всего дачной амнистией уже воспользовалось более 14 млн человек. Срок действия дачной амнистии продлён до 2031 года;
-29 июня 2022 года вступила в действие
новелла по переходу МФЦ на безбумажный оборот. Сроки госрегистрации прав уменьшаются на 2 дня;
-Важным направлением деятельности Росреестра является соблюдение баланса между обеспечением права собственности людей и скоростью оформления прав и проведения правовой экспертизы;
-Выделение 3 основных задач ведомства. Во-первых, это сокращение сроков инвестиционно-строительного цикла. Для этого установлены чёткие сроки экспертизы, предоставления заказов и так далее. Во-вторых, быстрое межевание, регистрация и постановка на учёт. Впервые регламентируется время кадастровых работ: 3 дня на кадастровый учёт, 3 дня на регистрацию. Раньше постановка на кадастровый учёт была бессрочной. В-третьих, формирование банка земли. На возведение искомого миллиарда квадратных метров нужно 300 тысяч гектар, из которых на данной момент изысканы 85 тыс. квадратных метров. Глава Росреестра подчеркнул, что банк земли должен постоянно пополняться. Необходимо активнее вовлекать в оборот пустующие земли;
-Собственники земли, не вовлекающие землю в оборот, должны передавать землю в банк земли, чтобы земля работала на экономику;
-Требуется создание инфраструктуры пространственных данных – цифровая платформа базы земли для ясного понимания ситуации на земельном рынке страны, а также чёткий регламент использования земель для ясного понимания инвесторами правил игры и надёжности вложений средств для запуска земли в экономический оборот.
Президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец:
-Перед застройщиками стоит проблема излишней бюрократизации регистрации объектов. Проверяющие придираются к не имеющим большой важности вещам, из-за чего тормозится введение в строй недвижимости. Например из-за несоответствия ширины коридора на несколько сантиметров блокируется ввод в эксплуатацию 500-квартирного дома;
-Требуется увеличивать скорость регистрационных действий с недвижимостью. Время для застройщиков сейчас не простое, и оптимизация регистрационных действий по вводу массового жилищного фонда в эксплуатацию серьёзно поможет бизнесу;
Модератор сессии Максим Степанов (директор департамента строительства Правительства РФ) отметил, что за последнее время Росреестр сделал очень многое для оптимизации ввода в эксплуатацию жилья в рамках сокращения инвестиционно-строительного цикла. Ведомство чутко реагирует на жалобы по поводу отказов в регистрации и максимально быстро старается решить возникающие вопросы.
Вице-президент по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям «ПИК» Дмитрий Тимофеев:
-Нужна более чётко прописанная правовая регуляторика. База нормативно-правовых актов недостаточна для нормального развития бизнеса;
-Дальнейшая стимуляция льготной ставки по ипотеке. Бизнес показывал активное желание строить именно после снижения ставки;
-Льготная ставка по ипотеке остаётся основной мерой поддержки спроса на недвижимость;
-Упрощение правовых норм и правоприменения для застройщиков в целях ускорения строительства и снятия проблем регуляторной политики;
-Формирование новой правовой реальности. Недостаточный уровень регуляторики строительства необходимо повышать, а также более активно использовать регуляторную гильотину.
Статс-секретарь - замруководитель Росреестра Алексей Бутовецкий:
-Требуется оптимизация строительного законодательства, Росреестру нужно иногда пренебрегать мелкими недочётами застройщика, чтобы не тормозить введение в строй массовой жилой недвижимости;
-Преодоление ведомственного эгоизма. Росреестру нужно более тесно работать с Минстроем и другими смежными ведомствами;
-Нужно активнее работать с гражданами и по общественному запросу. Общественный запрос – это важнейший драйвер законотворческой деятельности.
Глава Росреестра Скуфинский в завершении сессии отметил, что его главным требованием к своей работе является 0% отказов Росреестра, то есть, чтобы удовлетворялись все заявления на регистрацию, что покажет стопроцентную эффективность ведомства.
X Петербургский международный юридический форум - Фото: X Петербургский международный юридический форум /
Фотобанк Фонда Росконгресс
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!