В последнее время неоправданно раздутые цены на вторичную недвижимость в столице начали снижаться. Демонстрирует падение и спрос на жильё. Опрошенные
РБК Эксперты уверены, что рынок вторичного жилья в Москве сейчас – это рынок покупателя, который имеет возможность диктовать свои условия. Какая вторичная недвижимость теряет в цене в первую очередь?
Традиционно больше всего проседают в цене квартиры в старых домах. Такие дома были построены в далёкие времена, когда была принята совершенно другая планировка. За последние десятилетия у людей сформировались новые стандарты комфортного для проживания жилья, и планировка старых домов зачастую этим стандартам не соответствует.
«Представление о комфортном жилье поменялось за несколько десятилетий. Никого уже не устраивают маленькие кухни и узкие коридоры вместо больших квадратных прихожих, маленькие ванные, где не поставить стиральную машину, старые подъезды без лифтов. Тенденции таковы, что подобное жильё будет и дальше терять свою потребительскую стоимость», - прокомментировала эту тенденцию руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова.
Эксперты перечислили основные факторы планировки квартиры, которые снижают её цену на рынке:
- расположение на первом этаже;
- наличие смежных комнат;
- совмещенный санузел;
- узкий коридор;
- маленькая по площади кухня;
- дом панельный или блочный и построен в 1958–1971 годах.
«Плохо продаются, практически не дорожают, а зачастую и дешевеют квартиры, которые не отличаются комфортной планировкой. Например, в некоторых типах домов брежневской эпохи встречаются узкие коридоры, маленькие кухни, отсутствует комфортная продуманная придомовая территория, а инженерные коммуникации здания изношены. Всё это не исправить дизайнерским ремонтом, такое жильё в перспективе продолжит дешеветь на фоне появления новых современных проектов на уровень выше типового жилья», - поделилась своим мнением эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
Эксперты отмечают, что владельцам таких квартир не стоит ждать повышения цен на свою недвижимость. Тенденция такова, что подобные активы и дальше будут дешеветь, поскольку ежегодно в Москве вводятся в эксплуатацию десятки проектов, отвечающих современным стандартам комфорта. На их фоне старые квартиры с плохой планировкой теряют ликвидность, не выдерживая конкуренции с современным жильём.
«В первую очередь в цене теряют морально устаревшие объекты. Например, квартиры в пятиэтажках, не подпавших под реновацию, особенно в панельных домах с высоким коэффициентом износа, расположенных далеко от метро. Если у дома нет перспективы на реновацию, то для большей части покупателей объект практически не представляет интереса, а значит, не только не будет дорожать, но и с каждым годом начнет терять в цене», - подчеркнула директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Стоит добавить, что если дом всё же попал под реновацию, то владелец квартиры в нём может продать свою недвижимость по цене значительно выше рыночной, поскольку покупатель берёт квартиру заранее с прицелом на получение новой от государства.
Отдельной проблемой эксперты указывают наличие в квартире незаконных перепланировок. Напомним, незаконной перепланировкой можно назвать любую перепланировку, проведённую без согласования с соответствующими ведомствами. Продать такое жильё в принципе сложно, и сделать это можно будет только по сильно заниженной цене.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!