24 февраля 2022 года Президент России Владимир Путин принял решение о проведении специальной военной операции. Обе российские биржи отреагировали на это сначала приостановкой торгов, а потом самым большим падением в истории – более, чем на 50%. Доллар в моменте торговался больше 100 рублей, евро – больше 115. После истерии первых часов ситуация начала откатываться назад. Рынки отыгрывают падение, нефть и газ дешевеют, равно как и валюты по отношению к рублю. Эксперты, отойдя от первого шока, начали прогнозировать, как будет складываться ситуация на рынках далее.
Анализируя поведение рынка недвижимости во время предыдущих кризисов, стоит заметить, что вчерашняя паника с последующим небольшим отыгрышем – это миниатюра рынка недвижимости после любого кризиса. Всплеск спроса в начале кризиса (соответственно, взрывной рост цен), вызванный людьми, желающими сохранить свои сбережения, сменялся затуханием и падением покупательской активности.
Очень характерен пример 2014 года, когда, после присоединения Крыма и активной фазы войны на Донбассе, против России были введены первые санкции, связанные с украинской темой. В декабре 2014 года произошел самый большой обвал рубля по отношению к западным валютам в истории. Рынок недвижимости отреагировал на это сокращением спроса, снижением темпов строительства и падением цен на 15–20% в рублях и на 55% в долларах. Эксперты, опрошенные РБК, полагают, что сейчас, после нового витка российско-украинского кризиса, сценарий может быть схожим.
«В условиях сильного стресса, аналогичного ситуации 2014–2015 годов, нестабильности рубля и российских акций возможен сильный кратковременный всплеск спроса на недвижимость, которую население считает надежным защитным активом, люди будут так пытаться сохранить сбережения», - поделилась своим мнением директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина.
Аналитики указывают, что недвижимое имущество продолжает оставаться одним из самых ликвидных имуществ, в котором проще всего спрятать свои деньги. В кризисы граждане всегда стараются сохранить свои деньги, и вложения в недвижимость остаются одним из самых надежных вариантов.
«Мы прогнозируем всплеск покупательской активности на рынке жилой и коммерческой недвижимости как со стороны массового инвестора, так и со стороны тех, кто покупает недвижимость под собственные нужды», - рассказал управляющий партнер S.A.Ricci Алексей Богданов.
Отметим, что текущая ситуация отличается от кризисов 1998, 2008 и 2014 наличием военной операции. Поэтому есть предположение, что всплеск интереса к недвижимости будет более кратковременным, нежели в периоды кризисов, обусловленных исключительно экономическими обстоятельствами. Кроме того, очень многие желающие спрятать свои деньги в недвижимости уже сделали это в последние месяцы. Политическая и военная напряженность нагнеталась средствами массовой информации уже давно. А начавшаяся военная операция стала лишь логичным итогом истерии последних месяцев. Поэтому у людей было достаточно времени разложить свои сбережения по ликвидным активам. В долгосрочной же перспективе эксперты ждут падение рынка недвижимости, как спроса, так и цен на жильё.
«В долгосрочной перспективе девальвация рубля негативно отразится на спросе. Цены на недвижимость в последние месяцы выросли, как и ипотечные ставки. В этой ситуации массовый спрос может снизиться по итогам 2022 года, если власти не введут меры поддержки строительного сектора и субсидирование ипотеки», - пояснила управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коррка.
За последние несколько лет цены на недвижимость в Москве выросли на 50%. Однако сейчас потенциал роста цен исчерпан. Свернута программа льготной ипотеки, растет ключевая ставка. А очередные санкции ещё больше ухудшат финансовое положение граждан и уменьшат покупательную способность населения. Ставки по ипотеке ползут вверх вслед за ростом ключевой ставки. В итоге активность на рынке недвижимости затихнет, что вынудит девелоперов снижать цены для активизации рынка.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!