За последний год спрос на вторичном рынке недвижимости в России сократился практически на четверть. При этом в некоторых крупных городах этот показатель и вовсе составил до 40%. Эксперты обращают внимание на то, что проценты по ипотечным кредитам на первичное и вторичное жильё сильно разнятся из-за льготных программ. Подавляющее большинство льготных ипотек затрагивают лишь первичный рынок недвижимости. Как пишет
RT, сервис «Авито Недвижимость» провёл исследование, которое показало, что в последнее время россияне стали реже интересоваться покупкой вторичной недвижимости.
«В 2023 году спрос на вторичку в России сократился в среднем на 25% по сравнению с 2022 годом. В частности, востребованность студий в этом сегменте снизилась на 7%, однушек — на 26%, двушек — на 28%, трёшек — на 22%, а квартир с четырьмя комнатами и более — на 15%. Из 33 проанализированных крупных городов популярность вторичной недвижимости выросла только в Санкт-Петербурге (на 1%). При этом наиболее заметное снижение спроса было зафиксировано в Челябинске и Саратове (на 42%), Симферополе (на 38%), Ижевске (на 37%), Самаре (на 36%), Кирове и Москве (на 35%)», - сообщают авторы исследования.
Основной причиной сложившейся тенденции стала разница ставок на недвижимость между первичным и вторичным рынком. Россияне не хотят рисковать, влезая в ипотеку по нынешней ключевой ставке, либо просто не имеют возможности обслуживать кредиты. Если ещё год назад можно было взять ипотеку на вторичную недвижимость под 11%, то сейчас этот показатель составляет почти 17%. Для сравнения, приобрести жильё на первичке по программам льготной ипотеки можно под кредит от 2 до 8% годовых.
«Интерес к жилью на вторичном рынке уменьшается во многом из-за высоких ставок по кредитам: люди чаще выбирают съём квартиры или варианты в новостройках благодаря наличию программы «Семейная ипотека» или других льготных предложений», - пояснил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Ерёмкин.
Рынок вторичной недвижимости находится в крутом пике из-за ставок Центробанка, в рамках борьбы с инфляцией взвинтившего ключевую ставку. При этом «вторичка» под льготные программы практически не подпадает. Таким образом, заёмщики, решившие купить вторичную недвижимость в ипотеку, стоят перед необходимостью обслуживать кредит на очень тяжёлых условиях. Разумеется, таких добровольцев находится немного.
«Вторичка испытала серьёзные трудности на фоне того, что власти активно поддерживали именно первичный рынок с помощью разных субсидируемых программ. В то же время Центробанк планомерно ужесточал денежно-кредитную политику, из-за чего и выросли коммерческие ставки по ипотеке», - прокомментировал вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
Напомним, что за последний год ключевая ставка была поднята с 7,5 до 16% годовых. Рост ключевой ставки влечёт за собой увеличивающийся процент по кредитам и доходности банковских вкладов. Реагируя на это, граждане меньше тратят и берут кредиты, что ведёт к снижению экономической активности и стабилизации финансового рынка. Когда главный регулятор сочтёт ситуацию достаточно стабильной, он вновь снизит ставку для активизации экономической активности. По мнению ряда экспертов, это может произойти уже во второй половине 2024 года. В случае снижения ключевой ставки, активность на вторичном рынке недвижимости сразу же возрастёт.
При этом аналитики уверены, что даже в нынешнее время у вторичной недвижимости остаётся ряд важных преимуществ. Цены на вторичку банально ниже. Покупатель, имеющий на руках определённую сумму денежных средств для покупки, сможет купить на вторичном рынке недвижимость с большей площадью или в более хорошем месте. Кроме того, снижение спроса даёт определённый манёвр для торга. При определённых коммуникативных навыках покупатель может добиться существенной скидки.
Также ряд экспертов полагает, что программа льготной ипотеки, введённая в разгар пандемии коронавируса, чтобы поддержать рынок недвижимости, стала причиной серьёзного дисбаланса в настоящий момент. Будучи полезной поначалу, сейчас эта инициатива приводит к удорожанию рынка недвижимости.
«Именно ипотека с господдержкой была главным драйвером рынка недвижимости в последние годы. При этом стоит отметить, что сфера остаётся одной из самых стабильных с точки зрения инвестиций: люди предпочитают хранить деньги в бетоне, потому что он не обесценивается. Поэтому даже в условиях охлаждения спроса на вторичку квартиры в старом фонде тоже продолжили дорожать, но меньшими темпами, чем могли бы», - поделился мнением директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин.
Вопросы по льготной ипотеке возникают у участников рынка уже несколько лет. Регулярно муссировались слухи об отмене или существенном урезании программы. Однако все вопросы были сняты Президентом Владимиром Путиным в Послании к Федеральному Собранию 29 февраля. Президент предложил продлить программу льготной ипотеки до 2030 года. Это означает, что рынок недвижимости должен подстраиваться под предложенные ему условия.
«Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки. Для этого мы сконцентрируем наши усилия именно на адресной и социальной направленности мер поддержки. К концу 2023 года доля льготных программ достигла 90% в общем объёме выданных займов на первичном рынке. Руководство страны, в свою очередь, планирует уменьшить этот показатель до 20—25%. Конкретные целевые ориентиры и конкретные параметры ещё будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка. Но нам важно обеспечить поддержку именно граждан, а не застройщиков и банков», - рассказал о будущем льготной ипотеки министр финансов Антон Силуанов.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
