По статистике цены на аренду жилья в крупных городах России в среднем выросли на треть. Как рассказали «Известия», основной причиной этого является увеличение спроса населения на аренду недвижимости. Эксперты прогнозируют, что цены на аренду продолжат ползти вверх.
Основной причиной дальнейшего роста цен аналитиками считается запуск системы ГИС (Государственной информационной системы), призванной вывести значительную часть сдаваемой в аренду недвижимости на белый рынок. Многие арендодатели будут вынуждены выйти из тени и, не желая терять в доходах, будут повышать цены на аренду своей недвижимости. В рамках борьбы с необоснованным повышением цен арендодателей Минстрой планирует ввести рекомендуемые нормы, которые буду озвучиваться участникам сделок.
«Стоимость арендного жилья в крупных городах России за год — с ноября 2020 года по ноябрь 2021-го — выросла на 31%. Средние ставки по стране достигли примерно 23 тыс. рублей в месяц. Спрос на такое жилье с января нынешнего года вырос на 24%. В целом по городам-миллионникам средняя ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир увеличилась за год на 21% и составила на начало декабря 20,4 тыс. рублей, двухкомнатных — на 23%, до 30,3 тыс., трехкомнатных — на 20%, до 45,8 тыс.», - рассказал руководитель проектов развития вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито.Недвижимость» Сергей Хахулин.
Эксперты заявляют, что цены на аренду жилья не просто идут вверх, но и в некоторых субъектах демонстрируют рекордный рост. К примеру, за последний год ставки в Москве за аренду студии увеличились аж на 60%. Основной причиной роста цен на аренду жилья является увеличивающийся спрос. По подсчетам аналитиков, за последний год спрос на аренду недвижимости в России увеличился в 4 раза.
Это обусловлено несколькими факторами:
-изменившейся тканью рынка недвижимости после локдауна 2020 года, когда рынок был вынужден замереть на несколько месяцев;
-увеличение числа дольщиков в стране, вынужденных снимать жилье в ожидании постройки своего;
-ну и, помимо этого, увеличение ставок по ипотеке заставило часть людей отложить мечту о немедленной покупке своего жилья и арендовать чужую недвижимость.
Также существуют и более незначительные факторы, вносящие свою лепту в увеличение спроса на аренду. Высокие темпы инфляции и увеличение эксплуатационных расходов и налоговых выплат также сыграли свою роль в возросшем интересе граждан к съемному жилью. Отметим, что в 2021 произошел переход на новую систему расчёта налога на недвижимость — теперь он взимается от кадастровой стоимости жилья, которая приблизилась к рыночной.
По подсчетам аналитиков, в серой зоне сегодня находятся до 90% арендодателей недвижимости в стране. Правительство давно и безуспешно пытается решить эту проблему, придумывая все новые и новые изощренные способы заставить арендодателей сдавать свое имущество по закону. Свежей идеей является создание ГИС – цифровой платформы, в которой, в теории, должны будут регистрироваться все сделки с арендой недвижимости. Если эта идея увенчается успехом, то все вышедшие из тени арендодатели поднимут цены на недвижимость, чем спровоцируют дальнейший рост стоимости аренды жилья в стране.
«Налоги, полученные по доходам от сдачи в аренду, закладываются в ставки, поэтому нововведения приведут к их дальнейшему росту на те же суммы, что и налог», - подвела очевидный итог, ожидающий эту реформу, эксперт «Циан.Аналитика» Виктория Кирюхина.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!