Итак, Государственная Дума и Совет Федерации приняли
закон, ограничивающий доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.
Коротко, что предлагают для нотариусов. В случае, если правообладатель закрыл доступ третьим лицам к своим персональным данным в ЕГРН, то информацию о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя можно получить у нотариуса в виде выписки и свидетельства, которое будет удостоверять факт наличия таких сведений. Если к нотариусу обращаются с совместным заявлением правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения, обременения, и так называемое заинтересованное лицо, то нотариус выдает свидетельство и выписку. Если к нотариусу обращается только заинтересованное лицо, то нотариус обязан проверить, достаточны ли основания у такого лица для удостоверения факта наличия сведений о фактах и выдачи соответствующего свидетельства, и самостоятельно принять решение, насколько это обратившееся лицо «заинтересовано». Перечень документов, которые могут свидетельствовать о заинтересованности заявителя открыт, и, по сути, законодателем расписаны примеры, как нотариус может определять степень и уровень достаточности основания у обратившегося лица за получением сведений о персональных данных правообладателя.
Данные нововведения получили неодобрительные оценки как у нотариусов, так и у других профессиональных участниках гражданского оборота.
С одной стороны, нотариус получает дополнительную возможность для заработка - 450 руб. в копилку за каждое свидетельство (300 руб. тариф, 150 руб. УПТХ), а данное нотариальное действие в редакции новой статьи 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате совершается по заявлению заинтересованного лица или совместного заявления заинтересованного лица и правообладателя (или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения, обременения), почему бы не засвидетельствовать ещё и подлинность подписи на указанном заявлении (как делается во многих, если не во всех нотариальных конторах, например, при выдаче свидетельства об удостоверении решения органа управления юридического лица).
Но с другой стороны, на нотариуса возлагается обязанность самому решить, а есть ли у заинтересованного лица основания, например, для подачи иска к правообладателю на основании статей
301 и
304 ГК РФ. И будет нотариус вспоминать, что такое
виндикационный иск, а что такое
негаторный иск. А если нотариус откажет, а заинтересованное лицо посчитает, что нотариус субъективен (а так оно и есть, ведь он такой же человек), и обидел его незаконно, то заявитель сходит в суд и обжалует его действие в суде. А там ещё Кодекс профессиональной этики у нотариуса, который позволяет привлекать нотариуса без возбуждения дисциплинарного производства к ответственности при установлении вины нотариуса на основании решения суда. Вот и на чаше весов 450 руб. или головная боль, которая неизвестно чем может для него обернуться.
Открытость сведений в ЕГРН делает гражданский оборот максимально стабильным, именно данный факт позволяет осуществлять защиту от посягательств третьих лиц на частную собственность. Третьи лица не смогут сказать, что не знали или не могли знать, что это имущество не их, незаконно продавая недвижимость посторонним лицам.
Влекут ли такие нововведения к возвращению обязательной формы для всех сделок с недвижимостью?
Думаю, что те, кто разрабатывает законы, ещё не определились. Как говорится, «будем посмотреть», этим принципом наверху и руководствуются. Количество удостоверяемых у нотариусов сделок возможно возрастёт, но возрастёт и недовольство граждан к нотариусам, а первые, как известно, увы, и так относятся к данной профессии, мягко говоря, с нелюбовью. Поживём - увидим.
Автор из-за определённых опасений попросил не раскрывать его имени.
Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!