Профессор и заведующий кафедрой гражданского права юридического факультета МГУ Е.А. Суханов, выступая в октябре 2012 года на форуме корпоративных юристов, объяснял причину отказа от нотариального удостоверения сделок с недвижимостью при разработке первой и второй частей Гражданского кодекса РФ. В своём выступлении он тогда сослался на Указ Президента РФ от 18 июля 2008 г. № 1108 « О совершенствовании ГК РФ», который требовал учитывать европейский опыт при формировании основных принципов и положений гражданского законодательства. Однако, как указал Е.А. Суханов, обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью возможно только тогда, когда будет принят новый закон о нотариате и будут пересмотрены нотариальные пошлины. Отметим, что вышеназванные вопросы поднимались уже в 2012 году.

На сегодняшний день обязательное  нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью требуется только в определенных случаях, которые предусмотрены в статьях 42 и 54 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный перечень случаев постоянно изменяется в сторону уменьшения, что несомненно сказывается как на гражданском обороте, так и на финансовом обеспечении нотариусов. Более того, Кассационное Определение ВС РФ от 18 мая 2022 года по делу № 9-КАД22-1-К1, которым была установлена необязательность нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимости в случае отсутствия «необходимости совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснения смысла и значения сделки, проверки действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности», создало неопределённость в понимании и значении нотариуса в гражданском обороте у абсолютно всех практикующих юристов и правоприменителей.


В то же время, как показывает опыт, в том числе и европейский, нотариус играет важную роль при совершении сделок с недвижимостью. Он предоставляет гарантии безопасности сделки, юридической чистоты сделки, соблюдения прав третьих лиц, предоставляет услуги в формате «одного окна», защищает сделки от оспаривания в суде, предоставляет гарантии возмещения ущерба, услуги безопасного расчёта, дистанционного удостоверения сделки.

С октября 2023 года вступят в силу изменения в сфере ценообразования нотариальных действий. Таким образом, главное условие, которое ставилось для возврата обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью, выполнено. Получается, дело остаётся за Федеральной нотариальной палатой и Минюстом РФ для выступления с такой инициативой, тем более, как сказал Е.А. Суханов, «Минюст РФ клятвенно заверял, что когда-то, не сейчас, через два-три года будет принят закон-другой».

Недавно в общий чат телеграм-канала «Говорит Нотариат» поступил вопрос следующего содержания: «Опубликуйте пожалуйста исчерпывающий перечень документов, которые нужно проверить у застройщика при покупке квартиры в новостройке и при покупке квартиры на вторичном рынке в старых домах, построенных до 90 гг». Вряд ли кто-то бы осмелился перечислить исчерпывающий перечень. Какой-то общий список – да, возможно. Но исчерпывающий перечень можно дать только в случаях индивидуальной консультации и при непосредственном изучении всех документов и обстоятельства покупки. Это и сведения о застройщике, о земельном участке, на котором был построен объект, и сведения о квартире, сведения о зарегистрированных и незарегистрированных правах третьих лиц на квартиру и прочее.

Данный вопрос подтверждает необходимость граждан в квалифицированном и правовом сопровождении при совершении сделок с недвижимостью. Обязательное участие нотариуса в данном процессе возможно стало бы решением обозначенной проблемы.

Фото: Пресс-служба Верховного Суда РФ

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!