В начале мая Общественная палата выступила с предложениями о совершенствовании законодательства о материнском капитале. В частности, в документе предлагается в обязательном порядке оформлять соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение на детей у нотариуса. Подробнее об инициативе можно прочитать
здесь.
Мы поговорили с нотариусами и помощниками, чтобы узнать их мнение о вышеуказанной инициативе.
«Хотелось бы изучить материалы круглого стола, который состоялся в Общественной палате с участием представителей Федеральной нотариальной палаты. Не сомневаюсь, что коллеги отстаивали интересы нотариата, однако, что получится на выходе, можно только гадать. С одной стороны, чем больше нотариальных действий в гражданском обороте, тем лучше и надёжнее для всех, и для людей, и для общества, и для государства. А с другой стороны – любая обязательная форма, связанная с расходами из личного кармана, вызывает протест. Есть опасения, что в угоду политическому популизму такое новое действие может тарифицироваться по ставке, не обеспечивающей сложность работы и все затраты на соглашение. Примут тариф 500 рублей без УПТХ, ссылаясь на социальную значимость и недопустимость социальной напряженности, а потом доказывай гражданам, что каждая страница выписки на бумажном носителе, равнозначная электронному документу, стоит ещё 200 рублей. И наоборот, если сумма за соглашение рассчитается к десятку тысяч рублей, опять начнётся, зачем вы нужны, мы бы и сами справились. В результате претензии и недовольство», – считает нотариус из Мурманской области.
«Если удостоверение данного вида соглашения будет оцениваться по особому "социальному тарифу", в частности, услуги правового и технического характера, как сейчас, то считаю,в этом нет ничего плохого. Как показывает практика, гражданам на самом деле сложно определить, какой размер доли нужно выделить детям, надо ли выделять доли детям, которые рождены после использования и перечисления средств маткапитала или нет. Более того, обращаясь к нотариусу за удостоверением данного соглашения граждане могут решить одновременно и другие вопросы, а именно изменить режим собственности на долю жилья, которое приобретено сверх средств материнского капитала, направить в электронном виде все документы на регистрацию. Другой вопрос в том, что, на мой взгляд, можно было бы в законе ограничиться просто предоставлением гражданам средств материнского капитала без обязывания их выделять детям доли в жилье», - поделилась своим мнением помощник нотариуса одного из городов Приволжского федерального округа.
«Я категорически против любой обязаловки в этом направлении. Во-первых, прежде чем устанавливать обязательную нотариальную форму для конкретных видов соглашений, нужно законодательно определить чёткие правила по их удостоверению и чтобы эти правила были для всех: для банков, для госорганов, нотариусов всех регионов и т д. А чётких правил нет и вряд ли будет. Да, наша палата выпустила методичку по удостоверению подобных соглашений, и что дальше? Удостоверяешь в соответствии с методичкой, а банк потом не принимает это соглашение при выдаче покупателю ипотеки. А в регионах так вообще кто во что горазд. Во-вторых, нужно определить оптимальный нотариальный тариф по таким действиям, чтобы и нотариусу было не в убыток и гражданам подъёмно. Хотя некоторым категориям граждан всё, что больше нуля рублей - всё дорого», - считает помощник одного из нотариусов Санкт-Петербурга.
«По моему мнению, такой закон нужен. Поскольку за время действия закона 256-ФЗ практика исполнения закона в части наделения долей детей в жилых помещениях была разной. Соглашения в простой письменной форме (далее - ППФ), зачастую, заключены с нарушением прав несовершеннолетних - дети наделяются "микродолями". При последующих сделках, а эти сделки, как правило, нотариальные, нотариусы вынуждены "лечить" ранее заключённые сделки в ППФ. Поэтому принятие такого закона приведёт практику в единое русло и поможет избежать возникновение споров. Более того, законодателю также необходимо решить вопрос о наделении долями детей в праве на земельный участок, если объектами являются жилые помещения, оформляемые с земельными участками, в обязательном порядке. Т.е. расходование средств материнского капитала распространить также на приобретение и земельных участок при приобретении жилых помещений с земельными участками», - рассказала нотариус Уральского федерального округа.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!