Общественная палата
выступила с предложениями о совершенствовании законодательства о материнском капитале. В частности, в документе предлагается в обязательном порядке оформлять соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение на детей у нотариуса. Напомним, что выделение доли ребенку – это обязательное условие использования материнского капитала.
Президент Нотариальной палаты Омской области, действующий омский нотариус Андрей Зимницкий считает предложенные изменения актуальными и своевременными. Нотариус указывает, что данная мера обусловлена целым рядом проблем, накопившимися за 15 лет существования программы материнского капитала. Маткапитал за эти годы получили миллионы семей, однако не все получатели сертификатов выполняют условия законодательства.
Основные сложности вызывает именно выделение долей детям из материнского капитала. Кто-то намеренно пренебрегает этой нормой, кто-то забывает выделить доли по небрежности и незнанию законов, а кто-то выделяет доли в неправильных пропорциях (напомним, по закону, доля ребенка должна равняться соответствующей части маткапитала, поделенной на всех членов семьи). Особенно это актуально для квартир, приобретённых с участием материнского капитала в ипотеку. Гасить ипотечный кредит предстоит в течение многих лет, поэтому забыть про доли для детей в такой ситуации совершенно немудрено.
Последствия таких ошибок могут быть очень тяжелыми. Не включение детей в недвижимость, купленную с использованием материнского капитала, грозит долговременными последствиями в части правомерности владения квартирой и эти последствия могут затронуть совершенно случайных лиц. Например, добросовестный покупатель приобретает квартиру у собственников, в своё время купивших её с участием маткапитала и забывших выделить доли детям. Впоследствии эта сделка может быть аннулирована, а квартира у добросовестного приобретателя отобрана, при этом деньги ему могут и не вернуть. Конечно, суд обяжет недобросовестных собственников вернуть деньги, уплаченные за квартиру, но кто мешает сказать, что денег нет? Ведь речь идёт о миллионах рублей. Отметим, что настойчиво звучат призывы размещать информацию об участии маткапитала в приобретении недвижимости в ЕГРН, однако до сих пор этого не сделано.
Схожие последствия повлечет и некорректное выделение долей детей. Ещё раз повторимся, что выделять доли нужно в пропорции к сумме маткапитала на каждого члена семьи. Именно маткапитала, участвующего в покупке недвижимости, а не ко всей сумме денежных средств, отданных за жильё. В таких ситуациях зачастую нужно применять математику, которой у нас владеют далеко не все. Часто люди помнят про выделение долей на детей, но вычисляют их некорректно. Кто-то и вовсе указывает совместный режим владения вместо долевого. Иногда подкованные люди даже привлекают профессионалов, помогающих правильно вычислить доли, но те тоже регулярно ошибаются. Умение считать часто подводит наших граждан, и проблемы выделения долей с маткапитала не являются исключением. Подчеркнем, что абсолютно любая ошибка в вычислении долей на детей может повлечь ровно такие же правовые последствия, как и не выделение долей детям вообще.
Существует и банальное мошенничество с маткапиталом. При этом наживаются чаще не владельцы, которые как раз оказываются жертвами, а профессиональные мошенники, продающие липовые сертификаты на маткапитал, которые якобы можно обналичить. Напомним, что попытка обналичить материнский капитал – это противозаконно. Ходят слухи о разрешении обналичивания, но пока такой закон не принят. И даже в случае принятия обналичивать можно будет небольшую часть сертификата, а не все 500-600 тыс. рублей. Желание обналичить маткапитал незаконно, а все, кто предлагает это сделать, являются мошенниками.
Все вышеперечисленные ситуации могут иметь и дополнительные правовые обременения. Ещё раз отметим, что обычно маткапитал участвует в приобретении недвижимости в небольшой пропорции, исходя из которой и выделяются доли детям. При этом последствия ошибок могут быть громадными. Ситуация с неправильным выделением долей может быть затруднена действующим брачным договором. Также ошибки могут всплыть в случае обычного развода и раздела имущества без брачного контракта. Да и просто обидно, когда не выделение доли на детей, исходя из размера маткапитала в 700 тыс., может сделать ничтожным приобретение квартиры за 10 млн.
В связи с этим и было предложено привлечение нотариусов к вычислению корректных долей, которые нужно выделить. Это может свести к минимуму весь спектр проблем, существующих у недвижимости, приобретённой с участием материнского капитала. Обязательная нотариальная форма для такого рода соглашений станет гарантом их законности и правомочности, отсутствия ошибок и нарушений прав кого-либо из заинтересованных сторон.
Особо стоит отметить значимую роль нотариуса в сделках, где продаёт недвижимость семья с детьми. Именно за нотариусом законом закреплена обязанность по проверке законности сделки и всех юридически значимых нюансов. В частности, найти следы использованных когда-то продавцом средств материнского капитала нотариус может посредством оперативного прямого запроса в Пенсионный фонд. Таким образом, стороны смогут быть уверены в соблюдении их имущественных прав, включая права детей, и получат гарантию защиты сделки от оспаривания. При этом Общественная палата вновь напоминает о необходимости внесения в ЕГРН отметку об участии материнского капитала при покупке недвижимости.
Также ОП предлагает чётко установить в законе момент возникновения права долевой собственности у всех членов семьи владельца материнского капитала. Уточнение начала действия права собственности важно для точного определения момента возникновения оборотоспособности долей, возможности их отчуждения в рамках какой-либо сделки или в порядке наследования.
Фото:
https://youtu.be/Yv76pQP6KUE
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
