В начале 2024 года на рынке вторичной недвижимости Москвы зафиксировано снижение активности.
РБК со ссылкой на «Инком-Недвижимость» пишет, что число сделок на столичной «вторичке» в январе 2024 года было на 20% меньше, чем в январе 2023 года. Эксперты отмечают, что при стремительно падающем спросе растёт число продавцов, готовых предоставить существенную скидку. Аналитики подготовили список проблем, которые существенно затруднят продажу вторичной недвижимости.
Большие квартиры. Эксперты полагают, что в наступившем году будет весьма непросто продать квартиры большой площади. Такие квартиры всегда продавались с трудом, а в условиях новой экономической реальности и отсутствия дешёвых кредитов ситуация ещё больше усугубилась.
«Когда цены высоки, а ипотека дорога, покупатели ищут способы сэкономить и выбирают менее просторные квартиры», - отметила руководитель департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасия Голова.
Квартиры в старых домах. Всё сложнее продавать недвижимость в домах советских годов постройки. Покупатель становится более взыскательным, а старые дома несут в себе целый ряд недостатков, свойственных технологиям строительства того времени. Устаревшая планировка, крохотные кухни, тонкие стены, изношенные коммуникации, непродуманная придомовая территория с отсутствием достаточного количества парковочных мест. Все эти факторы отталкивают людей и серьёзно влияют на конечную стоимость лота. Нет никаких сомнений, что для продажи подобной квартиры владельцу придётся подумать о серьёзной скидке. Исключением являются дома, включённые в программу реновации, но, по понятным причинам, на рынке таких предложений практически нет, а если и есть, то под реновацию такие объекты пойдут не раньше 2030-х годов.
Квартиры без отделки. Это тренд не только 2024, но и в целом последних нескольких лет. Покупатели хотят заезжать и жить сразу после осуществления сделки, не тратя дополнительные силы, время и деньги на ремонт. Таким образом, квартира с хорошим ремонтом и современной отделкой имеет огромное конкурентное преимущество перед недвижимостью, где такой отделки нет.
Плохое состояние квартиры. Понизившийся спрос автоматически означает повысившееся предложение. В нынешней реальности за покупателя нужно бороться, поскольку он имеет выбор и может предпочесть максимально комфортный вариант. Поэтому продать квартиру после затопления или пожара без серьёзных вложений в ремонт сейчас практически невозможно. Также отталкивающими факторами являются: общая неопрятность недвижимости, большое число арендаторов за последнее время или напротив долгое простаивание квартиры без жильцов перед заключением сделки.
Доступность района. Численность населения Москвы уже перевалила за 13 млн человек. Метро приходит всё в большее количество районов, городское руководство заявляло, что ставится задача обеспечить пеший доступ к подземке всем жителям Москвы. Однако пока это всё ещё не так. Многие являются автомобилистами и также будут обращать внимание на загруженность дорог при выезде из района утром и возвращении вечером. Отдельно можно выделить ситуацию в Новой Москве. Динамика развития инфраструктуры там исключительно высока, но ждать готов не каждый покупатель. Стоит отметить, что на новые территории столицы активно заходили инвесторы, вкладывая деньги в недвижимость с целью потом выгодно её перепродать. Получается это не у всех, в том числе из-за ошибочных ожиданий на быстрое развитие инфраструктуры в выбранном районе.
Плохой вид из окна. Последним не столь важным, но зачастую решающим при сравнении мелочей фактором стоит отметить виды из окон купленной квартиры. Не все готовы ежедневно взирать по утрам на ТЭЦ, мусорные баки, или кладбище. Некоторые виды из окон одним своим наличием сбивают цену на объект недвижимости. Этот фактор также необходимо учитывать и продавцам, и покупателям.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
