В России зафиксирован рост интереса к недвижимости из дешёвых сегментов продаж. Как пишут
«Известия», люди вкладывают свои сбережения в участки и простенькие загородные дома. Эксперты видят в этом ту же природу, что и вложение денег в более дорогую недвижимость: стремление сохранить деньги. При этом аналитики предупреждают, что массовая скупка дешёвой недвижимости логично повлечёт на неё рост цен.
«Интерес к дешёвым дачам и земельным участкам в январе - апреле 2022-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 25-30%. Стоимость купленных объектов снизилась на 15–20%. Россияне выбирают максимально доступные варианты: средняя цена предложения на рынке по сравнению с прошлым годом сейчас выше на 9%», - рассказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Например, люди вкладываются в относительно старые дома, построенные 5-10 лет назад, когда себестоимость строительства была ниже. Ещё одним выгодным вариантом вложения люди видят участки в садоводческих некоммерческих товариществах и участки под ИЖС.
«Основной мотив покупки недорогого участка земли — инвестиционная неопределённость. А наши сограждане неплохо относятся к инвестированию в недвижимость, и, если средства не позволяют вложиться в квартиру, люди покупают землю», - прокомментировал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.
Тенденция заключается в том, что люди по-прежнему не особо доверяют банковским вкладам, считая, что рост денег на вкладах съедает инфляция. Инвестиции в любую недвижимость остаются предпочтительным вариантом для многих, особенно в эпоху экономической неопределённости. Обычно покупают или голый участок земли, чтобы на нём впоследствии строиться, или участок со старым домом. Отмечается, что разница стоимости квадратного метра между домом и городской квартирой составляет от 20 до 100%.
«В этом году некоторые покупатели ищут вариант не только с возможностью высаживания овощей на участке, но и для разведения кур, гусей и других домашних птиц. Так как в СНТ их разведение запрещено, покупатели выбирают земли ИЖС или личного подсобного хозяйства (ЛПХ)», - пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Аналитики предсказывают постепенный рост цен в самых дешёвых сегментах жилья. В том числе за счёт того, что при покупке для последующей перепродажи эти объекты появятся в продаже с наценкой минимум 10–15%. Стоит учитывать и рост цен на стройматериалы. Спекулянты постараются воспользоваться этим предлогом, даже если сами по новым ценам на участке ничего не строили.
«Сейчас на руках у населения наличных больше, чем совокупная стоимость недвижимости, представленной на рынке. То есть, потенциально высокий спрос будет сохраняться еще долго. А он создаёт не только условия для роста цен, но и дефицит предложения», - поделилась мнением председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Главным плюсом складывающейся ситуации эксперты видят вывод из мёртвой зоны довольно большого пласта недвижимости, невостребованной покупателями в более тучные годы. Недвижимость, стоящая на торгах годами, имеет шанс быть купленной, а в самых удачных вариантах новые покупатели даже будут её развивать. При этом деньги пойдут как в рынок дешёвой недвижимости, так и в строительство, что может послужить неплохим подспорьем для экономики в это непростое время.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!