В России, по информации «Известий», могут обязать указывать класс энергоэффективности жилья при продаже и сдаче в аренду. Законопроект будет разрабатываться в 2023 году. Это станет частью программы комплексного повышения энергоэффективности российской экономики, инициированной Министерством экономического развития.
Власти планируют разработать законопроект, обязывающий сообщать об энергоэффективности продаваемого помещения. Таким образом, потенциальный покупатель сразу будет узнавать, сколько он сможет сэкономить на оплате электричества.
Согласно плану, документ должен быть разработан в 2023 году при участии Минэкономразвития, Минстроя и Роспотребнадзора. В Минстрое сообщили, что сейчас разрабатываются правила, определяющие класс энергоэффективности здания. Дополнительных финансовых сборов за определение класса энергоэффективности вводить не планируется.
Напомним, что классы энергоэффективности присваиваются многоквартирным домам с 2011 года. Самый высокий класс (минимальное потребление) обозначается как А++, а самый низкий – G.
«Наиболее дорогой ресурс в платежке — тепло, именно его потребление зависит от степени энергоэффективности здания. Чтобы воспользоваться экономией, в доме должны быть установлены счетчики. Практика показывает, что разница в плате за ЖКУ на 1 кв. м может достигать 30% и выше в зависимости от энергетического класса здания», - рассказала директор эксперт-бюро «ЭнергиаВита» Мария Степанова.
Разница в расходах на энергоснабжение в зданиях разных классов может доходить до 60%. Итоговая сумма платежа зависит от площади квартиры, климатической зоны, поведения жильцов (сколько горячей воды используют, как пользуются бытовыми приборами, освещением и так далее).
Сейчас большинство многоквартирных домов относятся к низким классам энергоэффективности. Это объясняется целым комплексом причин: от моральной устарелости многих зданий до отсутствия в части домов приборов общедомового учета потраченной энергии.
Сейчас по всей стране проходят специальные обследования жилого фонда, по итогам которого в техпаспорт здания вписывается класс энергоэффективности. В новых сдаваемых домах этот класс прописывается в техдокументации изначально.
«Плата за тепло составляет до половины от суммы всей платежки. Поэтому для повышения энергоэффективности старых зданий при капремонте, во-первых, их нужно утеплять, во-вторых, устанавливать в них устройства регулирования отопления — индивидуальные тепловые пункты или элеваторные узлы», - поделился мнением советник аппарата комитета Госдумы по энергетике Александр Фадеев. В 2022 году планируется определить список зданий, которые оснастят подобными устройствами.
Отметим, что увеличение энергоэффективности зданий влечет за собой ряд технических изменений в процессе строительства, что приведет к повышению стоимости.
«Более высокий класс энергоэффективности здания часто подразумевает более дорогие проектные решения, материалы и так далее. Кроме того, строительство энергоэффективных домов обходится дороже из-за потери полезной площади, так как для уменьшения теплопотерь приходится увеличивать толщину стен. Всё это ведет к повышению общей себестоимости строительства, а значит, влияет на стоимость квадратных метров для конечных покупателей. Себестоимость может быть выше на 5–10% и более», - высказал свое мнение коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Впрочем, отметим, что приобретать квартиру в энергоэффективном здании все равно в перспективе будет выгоднее, потому что, даже при более высокой стоимости недвижимости, это окупится в течение 3-5 лет.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!