Минстрой спрогнозировал, когда остановится рост цен на недвижимость, и указал способствующие этому факторы. По
мнению ведомства, цены перестанут расти к середине следующего года. Основными факторами стабилизации станет исчерпание покупательной способности населения, а также строительный бум, вводящий на рынок тысячи новых жилых домов ежегодно.
По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, в большинстве регионов России уже можно уверенно говорить о стабилизации цен. Недвижимость продолжает расти в цене в самых выгодных для вложения средств субъектах. В первую очередь, это, конечно, Москва и Санкт-Петербург, а также Краснодарский Край, Крым и крупнейшие города Дальнего Востока.
«Спрос остается, предложение только продолжает нарастать. Сегодня все программы, которые реализует правительство, приведут к тому, что стабилизированная цена и выброс нового жилья кое-где понизят. В столицах, конечно, наших крупных регионов пока спрос очень высокий, и там цены пока либо замерли, либо начали расти. Есть снижение по количеству ипотечных сделок. Мы рассчитываем, что в 2022 году стабилизация во второй половине наступит, потому что очень много нового жилья, градпотенциал наших регионов начнет появляться на рынке», - поделился Министр Файзуллин своим видением ситуации на рынке недвижимости.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, Россия в 2021 году вошла в десятку стран-лидеров по росту цен на недвижимость. Основная причина этого роста является в продолжающемся превышении спроса над предложением. Отметим, что спрос активно стимулирует своими мерами Правительство России. Льготные кредиты, семейная ипотека, расширение программы маткапитала - все эти меры ведут к более активному росту интереса населения к покупке недвижимости. Льготная ипотека на новостройки под 6,5% была запущена в середине апреля 2020 года в качестве антикризисной меры в канун пандемии. С 1 июля 2021 года программу продлили еще на год, но изменили условия: ставку увеличили с 6,5 до 7%, предельную сумму кредита установили на уровне 3 млн руб. для всех регионов. Отметим, что понижение лимита программы льготной ипотеки практически свело на нет её работу в Москве и Петербурге: недвижимости по таким ценам в этих городах просто не существует. До снижения лимита в обеих столицах действовал лимит программы в 12 млн руб.
С 1 августа Центробанк принял меры по охлаждению рынка ипотеки, повысив надбавки к коэффициентам риска по соответствующим кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%). Это решение должно помочь вычистить с рынка недобросовестных заемщиков, слишком закредитованных граждан, а также недобросовестных инвесторов (проще говоря, жилищных спекулянтов). Первыми итогами меры стало снижение выданных ипотечных кредитов на строящееся жилье с 26 до 22%.
Пока эксперты рынка недвижимости пытаются предсказать относительно далекое будущее, цены на недвижимость в Москве продолжают ползти вверх. С 2012 года средняя цена на квадрат в столице выросла более, чем в 2 раза, причем рост в 35% пришелся на последний год. В Санкт-Петербурге за первые 9 месяцев этого года средняя цена квадратного метра взлетела на 22%.
«Мы не прогнозируем снижения стоимости, колебания могут происходить от месяца к месяцу и будут зависеть от вывода новых проектов. Одна из причин роста цен — беспрецедентное увеличение стоимости стройматериалов, а следовательно, и себестоимости строительства. За первое полугодие 2021 года рост цен на стройматериалы в среднем составил от 15–30% и до 80%, а на отдельные позиции цены увеличились в два раза», - рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
Основным фактором стабилизации цен все эксперты видят исчерпание покупательной способности населения. Люди не смогут платить деньги, которых у них нет. Цены на жилье не могут расти бесконечно, рано или поздно они пересекутся с содержимым кошелька (возможной кредитной нагрузкой) среднего покупателя, после чего начнется стабилизация.
«Почти везде рост цен на жилье себя исчерпал. Рынок будет более или менее спокойным, если, конечно, в экономике не будет глобальных изменений. Подорожание стройматериалов уже компенсировалось скачком цен в первой половине этого года. Кроме того, «сверху давит» покупательская способность. Некий баланс уже найден, но сколько он продлится — еще не ясно», - прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков.
Отметим, что эксперты в один голос советуют не откладывать покупку недвижимости, если это решение уже созрело. Возможно, что именно сейчас удастся купить недвижимость на нижней точке стоимости по сравнению с грядущими годами. Эксперты единодушны, что стабилизация цен – это максимум того, что может произойти. Вниз цены на недвижимость не пойдут, а это значит, что покупать квартиру сейчас практически не несет никакого риска.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!