Цены на недвижимость в Москве продолжают расти. С начала года стоимость жилья в столице России выросла на 13-15 процентов, в зависимости от района города и сегмента недвижимости. И, по мнению экспертов, опрошенных «Комсомольской Правдой», рост цен на жилье в столице останавливаться не намерен.
По словам специалистов, локомотивом рынка недвижимости сейчас является первичный рынок. Основной причиной этого является программа льготной ипотеки, запущенной в прошлом году, как одна из мер поддержки рынка недвижимости в пандемийный кризис. Цены на новостройки в Москве росли всегда, но в последний год темпы роста ускорились. Средний лот на рынке первичной недвижимости сейчас – это квартира 60-70 квадратных метров класса комфорт. Главной причиной роста цен на недвижимость является все возрастающий спрос на квартиры, который стимулирует льготная ипотека. А вообще, если подводить итоги за последние 10 лет в целом, средняя цена квадратного метра на первичке Москвы выросла со 130 тыс. руб. до 279 тыс. руб., то есть более, чем в 2 раза.
Отметим, что в последнее время ситуация с льготной ипотекой в Москве изменилась. Максимальная стоимость программы была уменьшена до 3 млн руб., что сделало её неактуальной для столицы, поскольку недвижимости на первичном рынке по таким ценам попросту не существует. А вот количество клиентов по льготной семейной ипотеке увеличилось. Эта программа позволяет взять недвижимость по 8% годовых, что на один-полтора процента меньше классической ставки. При этом банки идут навстречу семьям с детьми, растягивая срок кредита, чтобы уменьшить годовые взносы и, соответственно, ежемесячную нагрузку на семью, решившую воспользоваться ипотечным кредитом.
Вслед за ростом цен на первичном рынке, цены паровозом пошли вверх и на вторичке. Основными причинами этого является как качественный рост инфраструктуры города, так и постепенное насыщение вторичного рынка современными домами, которые совсем недавно считались «первичкой». В итоге, в постпандемийном рынке недвижимости впервые в истории сложилась уникальная ситуация, когда цены на первичном и вторичном рынке практически сравнялись.
Выигрышная позиция вторичного рынка недвижимости в гораздо большем выборе жилья в уже обжитых районах. Но возрастают и риски. Основным риском покупки недвижимости на вторичном рынке является возможность нарваться на мошенников. Противоядие против этого одно: тщательно изучать в ЕГРН историю интересующего вас объекта, его бывших, и, в особенности (!), нынешнего владельца. Вся нужная для покупки информация о недвижимости доступна в ЕГРН за символическую цену. Лучше всего любую сделку проводить у нотариуса и привлечь к процессу профессионала-риэлтора, который сможет провести сделку от начала и до конца, избежав подводных камней. Отметим, что покупка недвижимости – это самая сложная сделка в жизни большинства людей и подходить к ней нужно со всей тщательностью, чтобы не потерять огромные деньги.
Ещё одним важным трендом эпохи пандемии и последующей «удаленки» для миллионов людей стал интерес к загородной недвижимости. Современные технологии, коммунальные удобства и распространение Интернета, позволяют переехать за город, ничуть не теряя в комфорте. Также приятный бонус – это свой дом, отсутствие риска маргинальных соседей и зависимости от решений самоуправления подъезда. Конечно, существуют и недостатки, в виде возможности отсутствия нужной инфраструктуры под боком, особенно в сфере образования и здравоохранения. Выбирать загородный домик нужно тщательно, учитывая все плюсы и минусы района, где решено покупать загородную недвижимость.
Подводя итоги, можно предсказать, что цены на недвижимость в столичном регионе будут расти и дальше. Какие бы умные термины ни использовали эксперты в попытках объяснить феномен постоянного роста, основной причиной остается одно – самый главный закон рынка, сохранение и увеличение спроса. Пока люди готовы платить по предлагаемым и повышающимся ценам, цены будут расти. Недвижимость в столичном регионе остается самым привлекательным способом вложения свободных средств сотен тысяч людей в масштабах всей страны. И пока эта тенденция будет сохраняться, о замедлении роста цен, а уж тем более их фиксации, или снижении, не может быть и речи.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!