Росреестр разработал два постановления, определяющий признаки неиспользования земли, а также перечень мероприятий по её освоению. Обе новеллы размещены на портале проектов нормативных актов. Разработанные постановления помогут действовать
закону, подписанному Президентом России Владимиром Путиным. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
«Прежде всего закон касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку даётся три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т. д.)», -
уточнили в пресс-службе Росреестра.
Таким образом, принятый закон даёт возможность устанавливать признаки того, что участки не используются. Эти признаки были разработаны Росреестром.
Причины, по которым участок может быть признан неиспользуемым, следующие:
- Отсутствие фундамента либо подземных конструктивных элементов в течение двух лет;
- Отсутствие регистрации на построенное здание в течение пяти лет за исключением иных сроков, прописанных в разрешении на строительство.
В свою очередь, к признакам неиспользуемых земель с существующими постройками относятся:
- Неиспользование существующих зданий по целевому назначению в течение 5 лет;
- Разрушение и повреждение конструктивных элементов построек, если в них более пяти лет не проводился ремонт.
Также неиспользуемыми могут быть признаны земельные участки, на которых не предполагается капитального строительства, если:
- На участке в течение трёх и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму участка;
- Участок захламлён мусором или предметами, не связанными с использованием участка, или зарос сорняками высотой не менее метра более чем на 50% в течение одного года.
Захламление участка и разрушения также могут стать основанием для признания неиспользуемым участка в частном приусадебном хозяйстве.
«Разработанные признаки должны помочь разрешить проблему неиспользуемых земельных участков. Это позволит эффективно воздействовать на собственников, которые годами или даже десятилетиями не используют земельные участки. Такие участки, как правило, зарастают борщевиком, на них образовываются свалки, стоят заброшенные, разрушенные или повреждённые здания. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодёжи», - подчеркнули в Росреестре.
На основании вышеперечисленных признаков инспектор Росреестра может в ходе проверки сделать вывод о неиспользовании земельного участка. В ведомстве подчёркивают, что основной задачей нового закона является не наказание нерадивых владельцев или изъятие у них их собственности, а возвращение неиспользуемых земель в оборот для обеспечения их надлежащего использования. На данный момент опубликован лишь проект документа. Дискуссии в экспертном сообществе продолжаются – в будущем закон может быть доработан.
Правительством также был определён перечень мероприятий по освоению земельного участка. Он выглядит следующим образом:
- Освобождение участка от сорняков, препятствующих использованию земли по целевому назначению;
- Освобождение участка от предметов, захламляющих участок;
- Освобождение участка от различных отходов и мусора;
- Осушение земельного участка, понижение уровня грунтовых вод, когда участок заболочен или излишне увлажнён, что препятствует его использованию по назначению;
- Увлажнение земельного участка, в случае если земельный участок иссушен;
- Ведение земляных работ, необходимых для использования участка по целевому назначению и в соответствии с разрешённым использованием;
- Рекультивация земель.
Приведённый перечень даст собственникам возможность принять необходимые меры для соблюдения законодательства. В Росреестре полагают, что новый закон позволит повысить качество использования земли и защитит соседние участки, а также будет стимулировать граждан в участии в жизни садоводческих и огороднических товариществ.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
