Нормы налогового законодательства устанавливают, что физлица рассчитывают и уплачивают налог на основании суммы, полученной ими от продажи собственности за исключением случаев, не подлежащих налогообложению (
подп. 2 п. 1 ст. 228,
п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса).
Жилищный кодекс устанавливает понятие жилых помещений. Согласно трактовке ЖК, жилое помещение – это изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для жизни людей, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и иным требованиям законодательства. К таким помещениям относятся: жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартиры, комнаты. В Жилищном Кодексе отсутствует понятие апартаментов. Исходя из этого, как следует из
разъяснений Минфина, апартаменты не являются жилым помещением.
По общему правилу от обложения НДФЛ освобождаются доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учётом установленных особенностей. В частности указывается, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Обычно такой срок составляет 5 лет, в некоторых случаях - 3 года. Однако данный закон распространяется только на объекты недвижимости, признающиеся Жилищным кодексом жилыми помещениями. Поскольку апартаменты не подпадают под эту категорию, то при их продаже данная норма применяться не может.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!