За первое полугодие 2021 году цены на первичное жилье, в среднем по России, выросли на 17%. Несмотря на общее снижение спроса на первичку, замедления роста цен не последовало. Основной причиной этого является мощный рост цен на строительные материалы, который привел к значительному удорожанию строительства.
Стоимость первичного жилья в России сейчас составляет, в среднем, 118,5 тыс. руб. за квадратный метр. Самая дорогая недвижимость, по традиции, находится в Москве – здесь просят 251 тыс. руб. за квадрат. Москва показала рост цен на 19% за полгода, то есть выше среднего по стране. В Санкт-Петербурге недвижимость на первичном рынке торгуется за 158 тысяч рублей за квадрат.
«Средний рост цен в новых проектах на первичном рынке в России в первом полугодии этого года, по нашим оценкам, составил около 15-17%. В тех проектах, которые были запущены в прошлом и позапрошлом годах, динамика более сдержанная — 7–9%», - рассказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Отметим, что непрерывное повышение цен на недвижимость идет одновременно со стабильным падением спроса. Уменьшающийся спрос объясняется падением покупательной способности на фоне пандемии. Кроме того, была изменена программа льготной ипотеки. Уменьшение лимита до 3 млн руб. фактически привела к завершению программы в Москве и Петербурге, где практически невозможно найти недвижимость за такие деньги.
Основной причиной роста цен на первичную недвижимость объясняют возросшей ценой на стройматериалы. Повышение по некоторым пунктам строительных материалов составило десятки и даже сотни процентов. Древесина за полгода подорожала в два раза, железные конструкции и арматура на 70 процентов. В среднем это привело к увеличению цены на недвижимость на 4-5 тыс. руб. за квадратный метр.
«Если не будет предпринято ничего кардинального по урегулированию цен на строительные материалы, новостройки продолжат дорожать, даже несмотря на снижающийся спрос. Можно ожидать роста цен на первичном рынке на уровне 0,8–1,5% в месяц — до конца года стоимость квадратного метра может увеличиться на 6–9%», - спрогнозировал Сергей Зайцев.
В начале июля ФАС проводил проверки крупнейших производителей строительных материалов. По результатам этих проверок будут подготовлены рекомендации Правительству, которое и решит, какие дальнейшие меры нужно принимать, чтобы обуздать аппетиты застройщиков и затормозить инфляцию цен на первичную застройку.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!