Покупка недвижимости – это самая ответственная сделка в жизни большинства наших сограждан. Если не проверять досконально различные факторы, связанные с приобретаемой недвижимостью, можно нарваться на массу проблем. Если покупатель не является экспертом в области недвижимости, то в таких ситуациях необходимо доверяться специалистам, иначе последствия могут оказаться необратимыми. Эксперт по вопросам недвижимости Алексей Силантьев рассказал изданию
ФАН о самых важных вещах, на которые надо обратить внимание при покупке жилья неподготовленному человеку.
Заключение сделки с помощью нотариуса или риэлтора. Если покупатель не является экспертом в сфере недвижимости, Силантьев советует не экономить на побочных расходах и найти грамотного специалиста по недвижимости, поскольку риски при проведении таких сделок весьма велики. Если профессионального риэлтора рядом нет, то Силантьев настойчиво рекомендует проводить все документы по сделке только через нотариуса, в том числе и те, которые можно провести по закону в простой письменной форме.
«Последние несколько лет нотариальный договор имеет доказательную силу в суде, просто так признать его недействительным, как раньше, уже нельзя. Раньше можно было заявить в суде, что в договоре, к примеру, фальшивая подпись или условия, указанные в договоре, не соответствуют действительности и проводилась экспертиза. По сути, не было разницы между нотариальным договором и простой письменной формой», - напомнил Алексей Силантьев. Резюмируя, нотариальный договор будет весомым доказательством в суде в случае возникновения в будущем каких-либо проблем с приобретённым жильём.
Проверка добросовестности продавца. При покупке недвижимости необходимо тщательно проверять как добросовестность продавца, особенно касаемо его отношений с семьёй и родственниками, так и наличие всевозможных обременений на самой недвижимости. Нужно заказать все необходимые выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Что точно нужно проверять, подскажет риэлтор или нотариус. Речь идёт о возможности продавца распоряжаться продаваемым активом в одиночку, а также об отсутствии обременений на нём или на недвижимости. Силантьев отмечает, что заказ выписки через нотариуса серьёзно упростит жизнь покупателя, поскольку самые важные документы нотариус проверит сам перед подтверждением сделки.
Неприятные сюрпризы. Недвижимость, которую вы желаете приобрести, необходимо внимательно осматривать на предмет наличия осложняющих жизнь факторов. Кроме того, Алексей Силантьев советует очень пристально следить за психологическим состоянием продавца. Если продавец напряжён или взволнован, то вполне возможно, что ему есть, что скрывать.
«Раньше это даже больше помогало, чем проверка тех же документов, ведь 20 лет назад не всегда было возможным удостовериться в подлинности бумаг. Когда приходит семья, бабушки, дедушки, собаки, кошки, вы всё это видите — это прекрасно. Здесь было бы правильнее узнать о проблемах, к примеру, с клопами, тараканами и прочим. А дальше вы с этими проблемами либо соглашаетесь и проводите, допустим, дезинсекцию, либо нет. Здесь проблема не в том, что вы покупаете квартиру с тараканами или клопами, проблема в том, что вы либо знаете, либо нет об этих проблемах. Это же касается и судебных обременений, коллекторов. Проблема состоит в том, что вы можете купить квартиру с таким вот неприятным сюрпризом», - подчеркнул Силантьев.
Отдельно эксперт советует с ещё большей тщательностью выявлять подобные проблемы в недвижимости, продающейся с большим дисконтом. Просто так в этой жизни не бывает ничего. Если хозяин недвижимости проводит сделку с явно упускаемой для себя выгодой, возможно, что у него есть на это основания, о которых доверчивый покупатель узнает гораздо позже.
Соседская лотерея. Ещё одним важным пунктом Силантьев отмечает соседский вопрос. Эксперт называет это лотереей, подчёркивая, что неблагополучное соседство может вскрыться заметно позже приобретения недвижимости и переезда. Редкий продавец признается, что у него рядом живут шумные или пьющие соседи, поскольку тогда шанс продать недвижимость у него стремительно падает. Одним из вариантов решения проблемы является посетить соседей самостоятельно. Силантьев указал, что из-за лени или ложной скромности так делает очень небольшое число покупателей. А зря, поскольку проблема соседей в многоквартирных домах зачастую является одной из самых опасных в принципе.
«Соседи — это самый рискованный момент при покупке квартиры. Они, как в коммуналке, могут поменяться. Кто-то переехал, кто-то продал. Последнее время я всё чаще встречаю людей, которые хотят квартиру только на последнем этаже. Над вами никого нет. Шумоизоляция пола, стен делается, а изолировать потолок очень сложно. Так вы получаете квартиру с минимально возможным шумом, если грамотно сделать ремонт. Все выводы по изоляции потолка сводятся к одному: знал бы заранее результат — не стал бы заморачиваться. Поэтому, последний этаж — бесценный», - резюмировал эксперт по недвижимости Алексей Силантьев.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
