Несколько лет назад Министерство юстиции разработало проект закона, допускающий продажу единственного жилья должника.
Допустимой является продажа квартиры «с излишним метражом» и переселение должника в квартиру по условиям соцнайма. Количество квадратов, минимально нужных для проживания человека, каждый субъект федерации устанавливает сам. К примеру, в Москве это 18 квадратных метров, в Екатеринбурге – 16, в Нижнем Новгороде – 13.
Именно в Екатеринбурге закон впервые был применен на практике. С молотка ушла пятикомнатная квартира местного жителя, задолжавшего кредитным организациям более 20 млн руб. В Минэкономразвития осудили этот прецедент и потребовали доработки закона с формулировкой более чётких критериев, какое жильё считается излишним для должника и какие именно метры можно изымать.
Действующий ГПК РФ прямо запрещает продажу за долги единственного жилья гражданина. Но в апреле 2021 года Конституционный Суд внёс коррективы, позволившие провести процедуру продажи с молотка квартиры жителя Екатеринбурга. За неё было выручено 8,5 миллионов рублей. Екатеринбуржцу была взамен предоставлена однокомнатная квартира.
Суд указал на возможность продажи единственного жилья должника, если его площадь превышает нормы предоставления жилья на условиях социального найма, установленные в субъекте. Однако, по мнению МИНЭКа, это очень опасный прецедент, который может открыть «ящик Пандоры».
«Надо четко понимать, что, если мы разрешим кредиторам реализацию единственного жилья должника, мы не сможем исключать случаи мошенничества. По сути, это может привести к возникновению новых схем по отъему жилья у населения», - заявил заместитель министра Илья Торосов.
Торосов считает, что возможность изъятия единственного жилья у должника даёт кредиторам дополнительное средство давления. По действующим нормам, у должника могут отнять любое количество метров, превышающее установленный минимум, а он практически везде ниже 20 квадратных метров. Кроме того, даже продажа жилья должника не всегда покрывает полную сумму его долгов (как в случае вышеупомянутого жителя Екатеринбурга). В итоге, человек теряет свою квартиру и продолжает числиться должником.
Изъятие единственного жилья у граждан - это опаснейший прецедент, особенно в эпоху пандемии, когда, по очевидным причинам, платежеспособность очень многих существенно снизилась. В перспективе все это может привести к массовым выселениям жителей из своих домов. Кроме того, крайне слабо на данный момент проработана система предоставления другого жилья человеку, который лишается своей квартиры. Какой-то метраж власти, безусловно, предоставят, потому что человека нельзя лишать единственного жилья по Конституции РФ. Но какая именно будет предоставлена квартира должнику, где она будет находиться, каким будет качество жилья - этого в законе нормальным образом не прописано.
По мнению Ильи Торосова, законопроект о продаже дорогого жилья должника в ближайшем будущем будет дорабатываться и использоваться всё активнее из-за большого количества подобных случаев. Прецедент с пятикомнатной квартирой жителя Екатеринбурга станет хорошим толчком к доработке закона.
«Каждая норма должна быть максимально взвешенной и учитывать результаты комплексной оценки возможных последствий. Законопроект должен содержать четкие и действительно справедливые критерии, какое жилье считается роскошным и в каких случаях его можно изъять», - поделился мнением Торосов.
Основной задачей законодателей в рамках этого закона является выработка чётких критериев вновь предоставляемого жилья, обеспечивающего должнику разумные потребности в нормальном жилище. Закон о взыскивании долгов за счёт роскошного жилья может работать, однако с учетом интересов должника и его права на нормальное существование, гарантируемого Конституцией РФ.
Статья подготовлена на основе материала
«Известий»
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!