Эксперты, опрошенные РБК, утверждают, что московский рынок недвижимости сейчас является раздольем для покупателей. За последний год объём предлагаемого жилья увеличился на 50%. В результате этого сильно выросла конкуренция между продавцами, а также сроки проведения сделки. Эксперты рынка недвижимости рассказали, какую недвижимость будет тяжелее всего продать в новом году.

Панельные и старые дома. В наступившем году, по утверждениям аналитиков, будет сложно продать квартиры, расположенные в домах, построенных более полувека назад. Причинами этого называются неудобная планировка, изношенные коммуникации и общее состояние дома как такового.

«Панельные и блочные дома 1958–1971 годов постройки проигрывают современным проектам. Причины и в устаревших планировках (узкие коридоры, тесные кухни), и в отсутствии комфортной и продуманной придомовой территории, и в изношенной инженерии дома, и в тонких стенах с плохой шумоизоляцией. В перспективе такое жилье продолжит дешеветь», — уверена эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

При этом аналитики оговариваются, что в этот пункт безусловно не попадают дома, которые входят в программу реновации. Такие дома напротив являются ценным активом, поскольку в перспективе квартира в хрущёвке может превратиться в недвижимость большей площади в новеньком доме с современными коммуникациями и актуальной организацией придомового пространства. 

Нестандартные размеры. Тяжело будет продать квартиры, обладающие большим метражом и нестандартной планировкой. Такая недвижимость обычно находится в историческом центре города и их цена исключительно высока. При этом относительно старая планировка влечёт за собой непривычные для современного покупателя проблемы: совмещённый санузел, маленькая тесная кухня, отсутствие балкона, или слишком узкий коридор.

«После существенного роста цен в 2020–2021 годах покупатели ищут способы сэкономить, и самый очевидный вариант — это снижение запросов по приобретаемой площади. Поэтому большим спросом пользуются более компактные квартиры с удобными планировками», - повествует Лапшина.


Некачественный ремонт или его отсутствие. Современный покупатель обладает весьма взыскательным вкусом не только к местонахождению и планировке недвижимости, но и к её физическому состоянию. Квартира, неподготовленная к продаже, будет продаваться гораздо дольше, поскольку, как мы указали выше, выбор предлагаемой недвижимости у клиента сейчас исключительно широк. Покупатели ожидают, что ремонт и меблировка объекта будут соответствовать тем весьма большим деньгам, которые они выкладывают за недвижимость.

«Лоты, в которых придётся заменить не только обои, но и проводку и трубы, будут пользоваться меньшим спросом. Покупатели не хотят тратить время и дополнительные средства на длительный сложный ремонт, если нужно переехать в новую квартиру в короткие сроки. Особенно сложно в этом году будет продать объекты, требующие значительных вложений: например, после пожара, затопления, просто требующие капитального ремонта. В любом случае, перед продажей необходима качественная предпродажная подготовка», - советует главный аналитик риелторской компании «Миэль» Екатерина Бережнова.

Местоположение объекта. Плохое соседство всегда затрудняет продажу недвижимости. Промышленные объекты, склады, электростанции и тому подобные предприятия вынуждают владельцев продавать недвижимость с большим дисконтом, но даже тогда нет гарантии, что объект продать всё же удастся. Отдельно стоит упомянуть виды из окон. Зачастую покупатели обладают «чувством прекрасного», и продать им квартиру с видом на завод или банальный бетонный козырёк будет практически невозможно.

«Плохое соседство серьёзно усложняет продажу квартиры. Речь идёт о близости к крупным транспортным объектам — автомобильным магистралям, железнодорожным путям, в том числе и к тем, строительство которых только планируется, к действующим промышленным зонам. Лоты в таких домах обычно стоят ниже рынка, но даже это зачастую не способствует быстрым продажам», - уверена Елена Лапшина.

Продажа по рыночной цене. Современные положение столичного рынка недвижимости таково, что щедрыми должны быть продавцы, а не покупатели. Как уже говорилось выше, выбор недвижимости на рынке Москвы сейчас огромный, а значит, в дело вступает старый добрый дисконт. Эксперты советуют убирать от рыночной стоимости объекта 10-20%, чтобы активизировать проведение сделки.

«Срок реализации неликвидных квартир доходит до нескольких лет. Зачастую даже серьёзное снижение стоимости не помогает. К примеру, я знаю случай, когда квартиру продавали полтора года, хотя стоимость по сравнению с другими объектами в районе была намного ниже. Приходили, смотрели и уходили. Проблема была в бетонном козырьке магазина, на который выходили окна», - поделилась руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!