Россияне смогут самостоятельно продавать ипотечное жильё без лимита по сумме выданного кредита. Законопроект принят Госдумой в третьем чтении.
Инициативу ещё в 2020 году внесла на рассмотрение тогдашний вице-спикер Госдумы Ирина Яровая. Первоначальный проект предусматривал возможность продажи ипотечного жилья при условии предварительного уведомления банка, если размер кредита не превышает 15 млн рублей, а банк не успел инициировать процесс взыскания через суд. Гражданин мог воспользоваться этой возможностью в случае, если банк начал взыскание во внесудебном порядке - по исполнительной надписи нотариуса. На продажу законопроект отводил полгода, но банк и заёмщик имели возможность договориться о продлении срока. Минимальную стоимость сделки должен был определять банк с учётом неисполненных клиентом обязательств по кредиту.
Ко второму чтению профильный комитет Госдумы по финансовому рынку внёс
изменения в проект закона. Законодатели изменили перечень ситуаций, запрещающих продажу жилья заёмщику. Среди них не только подача банком в суд иска о наложении взыскания на имущество, но и попытка изъятия залога по исполнительной надписи нотариуса. Будут лишены права на самостоятельную продажу граждане, в отношении которых возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства, либо если они ранее отказались от самостоятельной продажи этого жилья или не уложились в отведённый срок. Кроме того, заёмщикам не разрешат продавать недвижимость, заложенную нескольким кредиторам. Зато законодатели убрали из законопроекта лимиты по ипотеке. При отсутствии ограничивающих факторов заёмщик сможет продать жильё вне зависимости от суммы кредита. При этом срок продажи сокращается с шести до четырёх месяцев по сравнению с первоначальным проектом, однако возможность пролонгации этого срока законодатели оставят.
Напомним, сама такая схема выглядит следующим образом. Заёмщик уведомляет кредитную организацию о намерении продать ипотечное жильё. В случае отсутствия ограничений банк согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи. Деньги за сделку поступят на счета кредитной организации, положительная разница между полученной суммой и размером задолженности по кредиту будет перечислена на счёт заёмщика. В ходе отведённого на продажу срока банк не сможет изъять залоговое жильё, но сможет сделать это после отведённого времени.
Закон вступит в силу через 90 дней после официальной публикации.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
