Россиян, которые сдают квартиры туристам, будут выводить из серой зоны сдачи в аренду недвижимости. Как пишут «Известия», Федеральная антимонопольная служба предложила ряд мер для выполнения этой задачи, среди которых создание единого федерального реестра туристической недвижимости, а также присвоение уникальных идентификационных номеров всем владельцам такой недвижимости.
Законопроект о легализации туристического жилья был разработан ещё в 2019 году. Под данным жильём подразумеваются квартиры, апартаменты, дома и иные средства размещения людей, сдаваемые арендаторами на короткий срок. В законопроекте предполагается получение собственниками такого жилья регистрационного номера в муниципальных органах. Этот номер должен быть занесен в федеральный реестр такой недвижимости и фигурировать во всех договорах аренды. С полученной суммы владельцы туристического жилья должны будут платить 4% государству (общая ставка налога для самозанятых).
ФАС концептуально поддерживает предлагаемые нововведения. Порядок в сфере сдачи недвижимости в туристических регионах безусловно надо наводить. Однако при этом требуется решать технические сложности с законодательством. Ведомство указывает, что необходимо чётко прописывать разницу между сдаваемым в аренду туристическим жильём и обычным, чтобы в первую категорию не попадала недвижимость, которую сдали на продолжительный срок. Нужно грамотно прописать правила попадания недвижимости в единый реестр туристической недвижимости. И, наконец, чиновники указывают на необходимость введения переходного периода, чтобы арендодатели привыкли к новым правилам и были готовы перейти в белую зону сдачи жилья в аренду.
Позитивно восприняли предложения в смежных ведомствах. Глава Ростуризма Зарина Догузова отметила, что её агентство поддерживает создание реестра туристической недвижимости. Однако нужно доработать законопроект таким образом, чтобы он не давал возможность обойти действующий запрет на гостиничный бизнес в многоквартирных домах. Глава Роспотребнадзора Анна Попова указала, что нужно дорабатывать КоАП, внеся в него соответствующие статьи по нарушениям, предполагающим предоставление туристического жилья без идентификационного номера. Концептуальную поддержку законопроекту выразили и в Минэкономразвития.
«Сегодня огромное количество предложений по краткосрочной аренде жилья (квартиры, апартаменты, гостевые дома) находятся вне правового поля. Это значит, что они не платят налоги, не гарантируют гостям безопасность, к ним не приходят проверяющие, у них ниже коммунальные тарифы и так далее. По экспертным оценкам, в Москве, Санкт-Петербурге и Казани за 2020 год более 30% забронированного туристами жилья пришлось на квартиры и апартаменты. Если мы хотим, чтобы туристическая отрасль стала безопасной, конкурентной и приносящей деньги в федеральный и региональные бюджеты, то необходимо принять подобный законопроект, как это уже сделали все европейские страны, где туризм дает 10% ВВП и выше», - поделился своим мнением вице-президент «Опоры России» Алексей Кожевников. Отметим, что именно эта общественная организация попросила вернуться к рассмотрению законопроекта, предложенного ещё в 2019 году.
По оценкам экспертов, доля туристического жилья, находящегося в серой зоне, достигает 75%. Особенно проблемными регионами являются Крым и Краснодарский край. При сопоставлении туристических потоков и налоговых поступлений становится очевидно, что большинство гостевого жилья там работает нелегально.
Возникают вопросы, почему законопроект не был принят ещё в 2019 году. Впрочем, сейчас данная инициатива получила поддержку почти от всех профильных ведомств, что означает её одобрение и принятие в 2022 году. Данный закон вполне укладывается в повестку Правительства, которое поставило себе задачей в ближайшие годы вывести аренду недвижимости из серой зоны в стране.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!