В 2021 году в России возросло количество мошенничеств в сфере недвижимости и ипотечных сделок.
«Известия» обратили внимание на опубликованную Генпрокуратурой статистику, согласно которой общее число эпизодов мошенничества с недвижимостью выросло на 6,5% по сравнению с 2020 годом.
Всего в 2021 году было зарегистрировано 281,9 тыс. случаев мошенничества (без учёта декабря, статистика по которому пока не опубликована). Активное развитие IT-технологий и желание людей быстро зарабатывать, не прикладывая труда, дает хорошую почву для претворения в жизнь мошеннических схем. Переход на дистанционные способы проведения сделок дал в руки мошенникам новые возможности, которые те спешат использовать, пока пробелы в системе безопасности не успели устранить.
«Киберпреступность постоянно эволюционирует: каждый год появляются новые мошеннические группы, усложняются преступные схемы, совершенствуются инструменты для атак. Пандемия стала причиной ее взрывного роста. Онлайн-мошенничество стало основным преступлением в интернете», - подчеркнула ведущий аналитик DRP Group-IB Евгения Егорова.
Способы мошенничества в сети могут быть самые разные. Это и поддельные электронные документы с ЭЦП, и навязывание ненужных услуг, и классические обманные обещания клиентам. Например, различные посредники берут деньги за помощь в получении ипотечного кредита, после чего с полученными деньгами исчезают. Способов обмануть людей много, но в основе всего, как обычно, лежит человеческая доверчивость. Привыкнув за последние 30 лет быть бдительными в одних вещах, некоторые упускают из виду появление других, современных трендов, где, впрочем, «кидают» абсолютно точно так же. И шанс расстаться с деньгами, поверив мошеннику, точно такой же, как в классических схемах 90-х годов. Просто схемы стали немного другие.
«В увеличении количества потенциальных жертв для мошенников играют свою роль меры, связанные с пандемией — всё больше мы привыкаем к сделкам при минимальных контактах с продавцами и покупателями, а это также способствует утрате бдительности. Сложнее определить поддельный документ в электронном виде. Также растут случаи с неправомерным использованием и получением электронных подписей», - высказала своё мнение руководитель практики уголовного и административного права Amulex.ru Любовь Шебанова.
Особенно много возможностей выловить рыбку у мошенников имеется в мутной воде вторичной недвижимости. Упрощенные схемы сделок на этом рынке влекут упрощение деятельности для аферистов, а появившийся в 2021 году электронный формат заключения сделок еще больше активизировал мошенников.
«Заключается множество сделок, когда никто не проверяет, не введены ли их участники в заблуждение, понимают ли они правовые последствия совершаемой сделки, не проводится должная правовая экспертиза. В результате одна и та же квартира перепродается по несколько раз. И когда проблема всплывет, жертвами преступной схемы автоматически становятся сразу несколько человек», - рассказал член Правления Московской городской нотариальной палаты Александр Сагин.
Характерным примером подобного бардака стала абсолютно реальная история, произошедшая в Белгороде. После смерти местной жительницы мошенники подделали её паспорт и продали от её имени одну и ту же квартиру сразу трём покупателям. А после троекратной продажи, когда покупатели столкнулись буквально нос к носу на пороге квартиры, появились ещё и законные наследники. Теперь суду предстоит распутывать этот клубок, а попутно попытаться заставить аферистов хоть что-то вернуть жертвам этого мошенничества.
«Именно покупка вторичного жилья таит в себе максимальное число рисков. В числе основных — вероятность появления третьего лица после заключения сделки, имеющего право на жилье, из-за чего договор купли-продажи может быть аннулирован. Существует риск банкротства продавца или его недееспособности. Также становится всё больше случаев проблемных сделок при продаже квартир, купленных с участием маткапитала: переход права собственности по такой квартире, если права детей не соблюдены, может быть оспорен, а сделка признана недействительной», - прокомментировала руководитель офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Ещё одним вариантом мошенничества является подделка электронной цифровой подписи (ЭЦП). Так пострадал московский бизнесмен, переехавший за границу и оставивший реализацию своего московского имущества на управляющего, которому была выдана нотариально заверенная доверенность на управление имуществом без права отчуждения. Бизнесмен уехал за границу, а ловкий управляющий подделал его ЭЦП, реализовал от имени бизнесмена всю недвижимость и с полученными за недвижимость деньгами скрылся в неизвестном направлении.
Разумеется, компетентные органы и профессионалы рынка знают о сложившейся ситуации. Генпрокуратура заставляет прокуроров усилить надзор за рынком недвижимости и активнее выявлять мошенников, в изобилии расплодившихся на просторах Интернета. Юристы призывают активнее вести пропаганду среди населения, направленную на повышение бдительности граждан. Айтишники говорят о более ответственном подходе к защите персональных данных. Каждый кулик требует улучшать свое болото, но, в конечном счете, лишь внимательность и осторожность спасают от потери денег и имущества. И это правило будет актуально всегда.
Фото:
cian.ru
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
