Банк России введёт ограничения в отношении ипотечных программ, названных регулятором «ипотекой с экстремально низкой ставкой». С 30 мая по таким кредитам с датой выдачи после 15 марта 2023 года банки должны будут формировать дополнительные резервы.
«Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок», - указал в своём сообщении Центробанк.
Регулятор отмечает, что речь идёт о квартирах с так называемыми «экстремально низкими ставками от застройщика». На бумаге такая ставка может составлять 0,1%, однако по факту покупатель, воспользовавшийся такой программой, переплатит 20-30% рыночной стоимости недвижимости. В ЦБ недовольны тем, что такие программы искажают общую статистику, а также влекут серьёзные риски как для банков, так и для граждан, которые решили воспользоваться ипотечными программами по ставкам существенно ниже рыночных.
Повышенное резервирование будет необходимо для ипотечных кредитов, полная стоимость которых «существенно ниже рыночной процентной ставки». Под рыночной ставкой подразумевается значение доходности десятилетних ОФЗ, усреднённое за три календарных месяца, предшествующих выдаче ипотечного кредита. Если кредит выдаётся в рамках государственной программы, то из показателя будет вычтен размер возмещения. В зависимости от того, насколько ниже рыночной процентной ставки будет полная стоимость кредита, размер возмещения может быть увеличен на 30–50%. Актуальную ставку регулятор будет публиковать на своём сайте каждый первый рабочий день нового месяца по состоянию на первое число отчётного месяца.
Стоит отметить, что глава ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно с негативом высказывалась об «ипотеке от застройщика», предлагая ограничить действие таких программ. В марте нынешнего года глава Центробанка и вовсе публично допустила возможность полного запрета ипотеки от застройщика.
Фото: Дмитрий Астахов / ТАСС
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
