«Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики» сообщил, что средняя цена на вторичную жилую недвижимость в 16 крупнейших городах России по итогам декабря 2021 года выросла на 2,2% за месяц до 104,9 руб. за кв. м.
По подсчётам экспертов компании «Этажи», в среднем за декабрь ушедшего года стоимость жилья на вторичке выросла на 3,2%. Таким образом, в годовом исчислении инфляция вторичной недвижимости в целом по стране составила 22,6%, дойдя до 82,6 тыс. руб. за кв. м. По данным «Авито.Недвижимость», средняя стоимость жилой вторички в крупнейших городах РФ за год закрепилась на уровне 102,2 тыс. руб. за кв. м.
Лидером по подорожанию (данные «Циан.Аналитики») стал Краснодар, где цена на вторичку за 2021 взлетела на 55% до 111,8 тыс. руб. за кв. м. Самое доступное по ценам жилье среди городов-миллионеров (данные «Авито.Недвижимости») можно найти в Челябинске, но даже там инфляция на вторичном рынке превысила 30% за 2021 год, а цены достигли 52 тыс. руб. за квадрат.
Лидером по ценам на вторичное жильё остаётся Москва. В среднем за квадратный метр на вторичном рынке просят 277,5 тыс. руб. Однако годовая инфляция на вторичном рынке недвижимости столицы оказалась сравнительно невелика. По подсчетам экспертов, вторичное жильё в столице за 2021 год в среднем подорожало всего на 12,5%. Эксперты отмечают, что рынок вторичного жилья в обеих столицах активно растет из-за угасания программы льготной ипотеки, поскольку новые финансовые лимиты программы не позволяют приобрести новое жильё в Москве и Санкт-Петербурге.
«Сейчас стоимость готового жилья в большинстве крупнейших городов ниже, чем цена новостроек. На этом фоне во второй половине года после изменения условий льготного ипотечного кредитования спрос начал перетекать во вторичный сегмент. Этот рынок выглядит более привлекательным и благодаря возможности договориться о дополнительной скидке. Не исключаю, что в первые месяцы 2022 года вторичный рынок столкнется с падением продаж из-за увеличения ипотечных ставок на фоне стагнации доходов населения. На этом фоне колебания средних цен на жильё будут околонулевыми. Объективных причин для роста спроса сейчас нет. Возможно, что количество лотов в экспозиции при этом будет увеличиваться, в частности, за счёт инвестиционных квартир, приобретённых в 2020 году», - рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!