Редакцией «Говорит Нотариат» был сделан репост сообщения из телеграм-канала «Loader from SVO», в котором автор (юрист Бевзенко Роман Сергеевич) рассказал об одном Определении ВС РФ по делу №77-КГ22-2-К1 от 22 июля 2022 года.

Данным Определением суд делает вывод о том, что любой договор, который изменяет режим совместной собственности должен быть обличён в нотариальную форму, поскольку «в соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации) либо соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации)». Таким образом, даже если заключаемый договор не поименован в качестве брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества, это не означает, что он таковым не является. В противовес данному определению ВС РФ автор статьи привёл пример другого определения ВС РФ от 20 января 2021 года 11-КАД20-6-К6, в котором, по мнению автора, отражена противоположная позиция, что позволяет сделать автору вывод о том, что акты Верховного суда РФ содержат «юридические ошибки», и «говорит о качестве работы высшей судебной инстанции нашей страны».

Наша редакция заинтересовалась данными ситуациями и решила проанализировать эти определения высших судебных инстанций РФ.

Итак, Определение ВС РФ по делу №77-КГ22-2-К1 от 22 июля 2022 года было вынесено по кассационной жалобе супруга на определение нижестоящей инстанции по иску о признании квартиры личным имуществом супруга, об исключении квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов, о признании права собственности на квартиру. Как было установлено судом, 3 июля 2018 года супруги купили квартиру в долевую собственность исключительно за счёт личных средств супруга. Договор купли-продажи был заключён в простой письменной форме. Нижестоящая инстанция отказала в удовлетворении иска, сославшись на то, что, приобретая квартиру в долевую собственности с распределением долей по 1/2 доли за каждым из супругов, последние тем самым изменили режим совместного имущества на основании договора купли-продажи. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации посчитала, что выводы кассационного суда общей юрисдикции сделаны с существенным нарушением норм материального права. «В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации) либо соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации с 29 декабря 2015 г. и действующего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 3 июля 2018 г.,) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Таким образом, после внесения изменений в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении нотариальной формы сделки, что не было учтено кассационным судом общей юрисдикции». Поскольку оспариваемый договор содержит порок формы, то он не порождает никаких прав и обязанностей супругов, в связи с чем определение нижестоящей инстанции было отменено и дело было направлено на новое рассмотрение.


Приведенное автором обсуждаемого поста Определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 20 января 2021 года 11-КАД20-6-К6 было принято по кассационной жалобе Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан и супругов к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации права. Судом было установлено, что супруги 8 апреля 2004 года приобрели земельный участок в общую долевую собственность по ½ доле каждому. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН.  20 сентября 2019 года супругами и Палатой имущественных и земельных отношений было заключено соглашение о перераспределении указанного земельного участка, при этом право общей долевой собственности (по ½ доле) осталось неизменным. Однако административный ответчик посчитал, что заключённое соглашение является смешанным договором, содержит элементы брачного договора, который требует нотариального удостоверения, поскольку супруги выразили волю на изменение установленного СК РФ и ГК РФ режима общей совместной собственности. Нижестоящие инстанции согласились с доводами ответчика. Однако Судебная коллегия ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными актами, отменила их и указала, что «при образовании земельных участков путём перераспределения право собственности на образованный земельный участок переходит в том же объёме, что и в отношении земельного участка, прекратившего существование. В результате перераспределения принадлежащего административным истцам земельного участка изменились его характеристики (площадь, границы и кадастровый номер), при этом соглашением от 20 сентября 2019 года установленный режим общей долевой собственности на земельный участок (по ½ доли в праве) не изменился, какие-либо имущественные права и обязанности супругов не определились, то есть данное соглашение не содержит элементы брачного договора».

Данные судебные определения, несомненно, регулируют очень сходные спорные отношения, но, по мнению редакции «Говорит Нотариат», не противоречат друг другу.

Во-первых, спорный земельный участок, который был предметом рассмотрения Определения ВС по делу от 20 января 2021 года 11-КАД20-6-К6, был приобретён в 2004 году, когда соглашение о разделе не требовало обязательной нотариальной формы, что и было отмечено в Определении ВС делу №77-КГ22-2-К1 от 22 июля 2022 года. Режим имущества супругов был изменён и определён в 2004 году, когда супругами приобретался земельный участок в долевую собственность, а не когда было заключено соглашение о распределении земельного участка.

Во-вторых, если проанализировать статью 256 ГК РФ, то до 1 июня 2019 года часть первая указанной статьи звучала следующим образом: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Поскольку в статье не содержалось указание на конкретный договор, то допускалось приобретение супругами имущества в долевую собственность, не облекая договор купли-продажи в нотариальную форму. И только после принятия ФЗ № 217-ФЗ от 19 июля 2018 года, в котором первый пункт статьи 256 ГК был изложен в новой редакции и было добавлено слово «брачный», данная практика прекратилась.

Дополнительно хотелось бы добавить, что настоящая статья является лишь личным мнением нашей редакции. Без сомнения, мы с большим уважением относимся к любым другим мнениям, в том числе отличающимся от нашего.

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!