Анализируя поступающие в редакцию «Говорит Нотариат» вопросы, а также вопросы, возникающие у нотариусов и их помощников в закрытом чате в телеграм, однозначно можно сделать вывод, что изменения в Жилищный кодекс РФ, устанавливающие ограничения в распоряжении «микродолями» в жилых помещениях, вызывают определённые трудности в практическом применении и требуют разъяснений хотя бы от Федеральной нотариальной палаты.
Напомним,
статья 30 Жилищного кодекса была дополнена частью 1.1 следующего содержания:
«Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит меньше шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника».
Редакция «Говорит Нотариат» проанализировала вопросы, появляющиеся в чатах
телеграм-канала «Говорит Нотариат» и решила обозначить проблемы и круг вопросов применения новой редакции ст.30 ЖК РФ.
Как недавно указала нотариус города Москвы, член Правления ФНП Александра Игнатенко, в законе обозначен недопустимый результат сделки - это когда у собственников получаются доли менее 6 квадратных метров каждая. Следуя этой логике, если два собственника, владеющие долями 4 кв.м каждый, решат подарить эти доли одновременно по одному договору третьему лицу, то данная сделка будет законной, поскольку в результате третье лицо получает долю равной 8 кв.м. Однако в новой редакции ст. 30 ЖК РФ говорится именно о «собственнике» в единственном числе, то есть любые действия одного собственника не должны приводить к такому результату. Требуется ли в этой части уточнение новой редакции ст. 30 ЖК РФ?
Также не совсем понятно, допустима ли покупка супругами доли жилого помещения равной 6 кв.м в совместную собственность? Ведь в законе ведётся речь именно о ДОЛИ равной кв.м на каждого сособственника, а совместная собственность не предполагает определения долей. Если же покупка допустима, то могут ли в дальнейшем эти супруги сделать брачный договор и прекратить совместную собственность на долю равную 6 кв.м и установить долевую собственность?
При покупке жилого помещения размером 17 кв.м только на средства материнского капитала, можно ли купить доли сразу на всех членов семьи по ¼ доли каждому? Или придётся сначала покупать на одного из супругов всю квартиру, а потом супруг будет выделять доли уже в рамках ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Возможно ли удостоверение договора купли-продажи доли помещения равной меньше 6 кв.м другому сособственнику, в результате которой у покупателя всё равно остается доля меньше 6 кв.м?
Данные вопросы актуальны для нотариусов и помощников нотариусов. Будем надеяться, что в ближайшее время со стороны Федеральной нотариальной палаты будут выпущены разъяснения по вопросу применения новых норм статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!