В научно-практическом и информационном издании «Нотариус» под номером 6 за 2022 год вышла
статья нотариуса города Москвы Лексаковой Екатерины Олеговны на тему:
«Необходимость дополнительных опций дистанционных сделок без присутствия сторон по месту нахождения имущества». Как указано в статье, на сегодняшний день существует не урегулированная законодательством проблема по дистанционным сделкам, а именно, в случае заключения договора по отчуждению недвижимого имущества удалённо один из участников сделки в обязательном порядке должен находиться у нотариуса по месту нахождения отчуждаемого имущества. Данное требование приводит к тому, что участники ограничены выбором нотариусов, работающих только в пределах субъекта расположения недвижимого имущества. Поэтому автор предлагает ввести возможность заключения дистанционной сделки с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится отчуждаемое имущество, без присутствия у него участников сделки, но с присутствием у других нотариусов. То есть, произойдёт «включение» третьего нотариуса в процесс удостоверения договора.
Введение указанной опции, как указано в статье, не требует изменения действующей нормы «Основ законодательства РФ о нотариате». Изменения будут необходимы в Порядок взаимодействия нотариусов с Единой информационной системой нотариата при удостоверении сделок с двумя и более нотариусами и доработки под указанную задачу единой информационной системы.
В статье также проанализирован опыт других стран, в частности Германии и Франции. Отмечено, что во Франции дистанционно-удостоверенный акт не является новеллой с правовой точки зрения.
По мнению редакции «Говорит Нотариат», данная идея очень интересна как с теоретической, так и с практической точек зрения. С одной стороны, нынешняя редакция ст.53.1 и ст.56 «Основ законодательства РФ о нотариате» могут позволить удостоверять удалённо сделки по отчуждению недвижимости с включением третьего нотариуса в сделку. Главное, чтобы нотариус находился в том же субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество. Фраза:
«Хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом договора» действительно позволяет реализовать указанную опцию без какого-либо изменения Основ. Изменения потребуются в правила нотариального делопроизводства (
новая редакция которых уже подготовлена) в части решения вопроса о формировании номенклатурного дела для нотариуса, который просто будет включён в сделку, и у которого участники сделки присутствовать не будут.
С практической точки зрения, по мнению редакции, будут размыты пределы границ ответственности такого «включённого» нотариуса. Такой нотариус не несёт ответственности за несоблюдение требований ст.42, 43 «Основ законодательства РФ о нотариате», в то время как этап установления личности и проверка дееспособности участников - это один из элементов нотариального удостоверения какого-либо договора, о чём в обязательном порядке указывается в удостоверительной надписи к договору согласно приказу Минюста России № 226 от 30.09.2020 года.
В связи с такой неравноценной ответственностью нотариусов в сделке, по мнению редакции, требуется в обязательном порядке разграничить стоимость оплаты деятельности нотариусов, которые устанавливают личность и проверяют дееспособность участников сделки, и нотариуса, который просто включён в сделку, и на которого не возложена ответственность за проверку установления личности и дееспособности гражданина.
Несомненно, идея нотариуса Лексаковой Е.О. заслуживает внимания и обсуждения.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
