Заслуженный юрист России Иван Соловьёв
рассказал об очередной схеме отъёма недвижимости мошенниками. Речь идёт об аферах микрофинансовых организаций, обманом заставляющих клиентов подписать документы о передаче квартир под залог выдаваемых кредитов.
Сейчас по закону микрозаймы под залог недвижимости запрещены. Однако некоторые недобросовестные микрофинансовые конторы научились обходить запрет. При этом, заполучив дорогостоящее обеспечение в виде недвижимости, у нечистых на руку дельцов появляется сильный соблазн присвоить этот залог себе. Для этого существует масса мелких ухищрений. Все они сводятся к одному: максимально запутать и осложнить жертве понимание документов, которые она подписывает.
«Используются различные методы, в основе которых стремление запутать жертву. В тексте договора специально делаются бросающиеся в глаза орфографические ошибки. Человек обращает на это внимание, после чего листы в документе заменяются по несколько раз. Конечно, после того как документ подписывается по несколько раз, внимание потенциальной жертвы притупляется, в 5 и 6 раз клиент уже не так внимательно его читает», - рассказывает Соловьёв.
Самой главной целью мошенников является стремление получить подпись жертвы на чистом договоре, содержащем только реквизиты сторон. Потом этот лист подшивается уже к другому договору, устанавливающему недвижимость жертвы в качестве залога на взятый кредит. После оформления микрокредита под залог жилья кредитор делает всё, чтобы жертва не вернула задолженность. Если схема срабатывает, то залог достаётся микрофинансовой организации. Например, можно указать в документе заведомо неправильные реквизиты, чтобы транш по кредиту не доходил до организации.
«Существует схема, в соответствии с которой клиенту предоставляются неверные реквизиты для платежей. Таким образом создаётся искусственная просрочка и в итоге жильё также переходит в руки мошенников», - объясняет Иван Соловьёв.
Также существует вариант обратного выкупа. Клиент отписывает своё жильё микрофинансовой организации под обещание о возможности обратного выкупа после возврата долга. Однако нужно понимать, что у таких организаций нет цели вернуть недвижимость обратно клиенту. Вернуть свою квартиру окажется гораздо сложнее, чем это представляется изначально, а сотрудники организации сделают всё, чтобы заёмщику это не удалось.
Подводя итоги, единственным гарантированным способом сохранить свою недвижимость является полный отказ от её использования как залогового имущества, а также внимательное прочтение подписываемых документов, желательно в присутствии опытного юриста. Особое внимание, по словам Соловьёва, нужно обращать на подпункты, расположенные внизу договора мелким шрифтом, а также на разделы договора, в которых содержатся «дополнительные гарантии» и «итоговые положения». Строгое следование этим нехитрым правилам позволит сохранить свою недвижимость и не попасться на удочку аферистов.
Фото: Кристина Кормилицына / «Коммерсантъ»
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
