Внедрение института внесудебного взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги расходится с решением о закрытии Единого государственного реестра недвижимости. На это
указал юрист, управляющий партнер компании «Русяев и партнёры» Илья Русяев.
Государственная Дума уже приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий внесудебное взыскание долгов за ЖКУ. Скорее всего, примут и во втором и третьем чтениях, после чего документ отправится на подпись Президенту. Законодатели считают, что новелла поможет разгрузить судебную систему и ускорит взыскание долгов за ЖКУ, которые уже превысили 1 трлн рублей по всей стране и продолжают расти.
«Одной из ключевых сложностей становится получение точной информации о должниках. После изменения законодательства в 2023 году доступ к данным из ЕГРН ограничен, что усложняет идентификацию владельцев недвижимости. Если сведения о должнике отсутствуют или неверны, процедура может быть затянута, а в некоторых случаях и вовсе невозможна. Также сохраняется риск ошибок», - обращает внимание Илья Русяев.
По мнению юриста, основная важность в работе по новым правилам будет возложена на нотариусов, которые проверяют информацию о собственниках жилья. Именно нотариус должен будет уведомить должника о претензиях и в случае отсутствия реакции оформить исполнительную надпись на взыскание задолженности.
«В условиях, когда нотариус работает с ограниченным объёмом данных, не исключены случаи предъявления требований к людям, не имеющим отношения к задолженности. Для предотвращения подобных ситуаций необходимо тщательно контролировать действия нотариусов и корректно организовать обмен информацией между различными системами», - предупреждает Русяев.
В идеальном мире законопроект бесспорно поможет как упростить и ускорить взаимодействие с должниками, так и разгрузить судебную систему. Но эксперт обращает внимание, что для полноценной работы нового закона необходимо максимально ликвидировать барьеры, связанные с получением актуальной информации, а также минимизировать риски ошибок нотариусов путём усиления их ответственности за сбор релевантной информации относительно собственников жилья.
«Внедрение новых стандартов работы нотариусов и усиление их ответственности станут ключевыми шагами. Если все эти условия будут выполнены, внесудебный порядок взыскания долгов сможет стать действенным инструментом в системе ЖКХ и значительно сократить долги граждан перед ресурсоснабжающими организациями», - заключил Илья Русяев.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
