Верховный Суд РФ рассмотрел дело, в котором житель из Новороссийска пытается оформить в собственность жилой дом с земельным участком, который причитается ему по завещанию. Сложности возникли из-за того, что наследодатель в своё время оформил эту недвижимость ненадлежащим образом.
Фабула
Суд первой инстанции не стал включать жилой дом с землей в наследственную массу, так как посчитал, что выписка из похозяйственной книги местной администрации на вышеуказанные объекты не является документом, который подтверждает право собственности наследодателя на названные объекты. По этой же причине и нотариус не стал выдавать свидетельство о праве на наследство на дом и землю.
Апелляционная и кассационная инстанции поддержали эту позицию. Дело дошло до Верховного Суда РФ .
Позиция ВС РФ:
«Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Таким образом, для правильного разрешения спора судам необходимо было установить момент возникновения права собственности на спорный жилой дом. Этого сделано не было.
Судами также оставлено без внимания и соответствующей правовой оценки то обстоятельство, что в выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления - администрацией сельского округа, указано о принадлежности наследодателю спорного жилого дома на праве личной собственности.
При этом законодательство РСФСР предусматривало ведение поселковыми советами нехозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих «подшивках» в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек (пункт 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года).
Нехозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судами».
Вердикт Верховного Суда
Отменить судебные акты в части отказа включить жилой дом и земельный участок в список наследуемого имущества, направить дело в суд первой инстанции.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
