Верховный Суд Российской Федерации подтвердил возможность изымать у должников единственное роскошное жилье с обязательным предоставлением должнику более скромного жилища. Об этом сообщил Интерфакс. При этом организовать аукцион по продаже роскошного жилья должника теперь может не только кредитор, но и финансовый управляющий. За счёт части вырученных средств за отправившуюся с молотка недвижимость должника и будет приобретено более скромное жилье. Вопрос о целесообразности этих сделок для погашения долга до обращения в суд должен обсуждаться на собрании кредиторов.
Отметим, что 446 ст. Гражданского кодекса РФ гарантирует иммунитет от изъятия на единственное жилище любому должнику (если это жилище не приобретено в ипотеку). Однако еще в 2012 году Конституционный Суд РФ внёс поправки, подчеркнув, что роскошное жилище за долги изымать можно, предоставляя взамен жильё социального найма. В апреле 2021 года КС РФ подтвердил это решение, возложив на суды обязательства решать вопрос об изъятии жилища в каждом конкретном случае. При этом обязанность предоставить должнику другое, более скромное, жилье у кредитора сохраняется.
Этой проблемой озаботился и ВС РФ. В Хабаровском крае прошло слушание об изъятии единственного жилья у местного обанкротившегося бизнесмена.
Изучая это дело, ВС сформулировал ряд критериев, из которых должны исходить местные суды в подобных ситуациях:
Во-первых, приобрести замещающее жилье для банкрота может не только кредитор, но и финансовый управляющий. При этом процедура изъятия жилья должника должна пройти таким образом, чтобы должник получил право собственности над своим новым жилищем ранее, чем утратит право собственности на старое.
Во-вторых, вопрос об ограничении имущественного иммунитета должен сначала быть вынесен на обсуждение собрания кредиторов, которое собирается финансовым управляющим. Только после собрания кредиторов суд может утвердить порядок процедуры предоставления замещающего жилья.
В-третьих, если обязательства банкрота вытекают из его поручительства, то суд может установить, что жилое помещение продается лишь при недостаточности имущества основного должника для проведения расчетов с кредитором.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
