В начале июня в Сочи проходил форум недвижимости «Движение». Одним из спикеров на нём был начальник отдела "Аналитический хаб" Сбербанка Вячеслав Романов. Он заявил, что продажи жилой недвижимости в России в ближайшие несколько лет пойдут на спад по причине сокращения населения страны и дефицита предложения на рынке новостроек.

«Наиболее активными покупателями жилья являются люди в возрасте от 20 до 35 лет. Это поколение малочисленно, и количество людей в этой возрастной группе сокращается год от года: если в 2012 году она составляла 35 миллионов человек, то в 2020-м уже всего 29 миллионов. Это фундаментальный ограничитель спроса на ближайшие годы.

Другим важным фактором (спада продаж - прим. ред.) является существенное сокращение объемов текущего строительства, которое началось в 2019 году с переходом на эскроу-счета.



В 2016-2018 годах был создан некий запас, однако с учетом среднего срока строительства в два года для сохранения текущих объемов ввода жилья потребуется рост объема выдачи новых разрешений на строительство в 2021-2022 годах», - рассказал Вячеслав Романов.

Ещё одним фактором снижения спроса, по мнению авторов телеграм-канала Proeconomics, будет «явление увеличивающегося наследства». В жизнь вступает поколение, которое получает наследство в виде жилья от своих бабушек и дедушек. Т.е. в России появляется устойчивое третье поколение горожан, которое передаёт наследство детям и внукам.

Отметим, что последние данные Росстата о сверхсмертности пенсионеров за последние полтора года показывают, что за это время их стало меньше на 1,3 млн. человек по сравнению со средними величинами смертности за предыдущие годы. В ближайшее время это выведет на рынок дополнительно десятки тысяч квартир, доставшимся их потомкам.

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!