Недавний нашумевший сюжет, показанный на федеральном канале, вновь подсветил актуальность и важность грамотной работы нотариуса по предотвращению преступлений, связанных с отъёмом недвижимости у пожилых граждан. Напомним, речь идёт о пожилой женщине 1939 года рождения, которая, подписывая в присутствии московского нотариуса и ещё группы людей договор ренты, не понимала, что после подписания документов собственником её недвижимости становится другой человек. Это правовое последствие, скорее всего, не было должным образом разъяснено. Для реализации своих планов другая сторона договора провела серьёзную подготовительную работу, например, они залезли в распределительный щиток и отключили телефонное соединение, чтобы потерпевшая на какое-то время осталась без связи. Общие подробности были разобраны в федеральном новостном выпуске и, в общем-то, составили примерное представление о том, как работают такие схемы, хотя и с разнообразными вариациями.
Стоит отметить, что ситуация стала достоянием общественности только лишь потому, что рядом оказался близкий человек, готовый бороться, с которым невозможно проследить родственные связи. Не существует в базах «дочь лучшей подруги». Обычно мошенники выбирают одиноких пожилых людей, за которых некому заступиться. Не срабатывает их план в двух ситуациях: или у жертвы есть достаточно энергии, чтобы за себя заступиться, ходить по прокуратурам и бороться за своё имущество, либо когда у жертвы оказывается близкий человек, существование которого мошенники не предусмотрели. Так или иначе, в большинстве случаев аферисты не ошибаются, а это означает, что о большинстве свершившихся преступлений мы попросту не узнаём.
Какова же во всём этом роль нотариусов? Ответ на это дать исключительно сложно. Злой умысел в данной ситуации доказать процессуально невозможно. Человек приходит, просит удостоверить сделку, выглядит здоровым. Врач проводит медосмотр, по результатам которого утверждает дееспособность пациента. Как же здесь быть? Исключительную тяжесть проблематики видят и законодатели. Иногда в кулуарах рождаются оригинальные законопроекты о полном запрете проведения сделок с недвижимостью пожилым гражданам без сопровождения. Безусловно, это нарушение конституционных прав, поскольку пожилые люди также разные. Существуют и те, которые в здравом уме, могут отвечать за свои действия и проводят лихие сделки не хуже многих более молодых соотечественников. Однако так получается далеко не всегда.
В «Говорит Нотариат» обратилась одна наша постоянная читательница, которая поведала свою непростую историю взаимоотношений с нотариусом и рейдерами. К нотариальному миру она не имеет никакого отношения, но очень им заинтересовалась после приключившейся с ней ситуации.
Эта история началась в 2015 году. Женщина решила заключить договор ренты на две свои комнаты в коммунальной квартире ввиду тяжёлой жизненной ситуации. В газете она увидела рекламное объявление агентства «Московский Правовой Центр Ренты». Наша героиня позвонила по указанному телефонному номеру. На том конце провода ей заявили, что справок по телефону не дают и необходима личная встреча. Сотрудник агентства прибыл очень оперативно. Он отговорил женщину от социального обеспечения и отвёз её к нотариусу. В машине у женщины забрали документы на подпись к нотариусу. Спустя какое-то время женщине предложили пройти в кабинет.
«Меня посадили в кафе. Потом меня отвели к нотариусу. На улице была жара. Я принимала разные лекарства, а они мне любезно предложили воды. Я почувствовала, что засыпаю. На меня в этот момент смотрят восемь человек. Потом мы зашли к нотариусу. За нами зашли двое неславянской внешности. Один молчит, а второй за него хлопочет. Выбросил на стол деньги за ренту. Миллион рублей. Нотариус не стал зачитывать договор, отметив, что «здесь все неглупые, все знают, как надо». После чего вышел. У него манера работы – беготня. Он бегает туда-сюда. Создаёт видимость хлопотливости, чтобы не возникало вопросов», - повествует наша героиня.
После этого женщине принесли документы на подпись. В кабинете сидела некая Ольга, по словам нашей героини, «дама явно сидевшая». Она попросила написать рукописную расписку. Женщина всё написала. Вернулся нотариус, прочёл написанное и разорвал все бумаги. При всём происходящем присутствовали непонятные лица. На вопрос, кто это, последовал ответ, что среди прочих там личные представители нотариуса, несмотря на строгую конфиденциальность проводимой сделки. Когда женщина начала возмущаться, ей было заявлено:
«потом разберёмся, вы всё равно можете в течение трёх дней отменить эту сделку».
В итоге бумаги были подписаны. После подписания договора было проведено медицинское освидетельствование. В ответ на робкую реплику, что такое освидетельствование должно проводиться перед подписанием сделки, последовал ответ:
«Мы проведём сейчас». Нет нужды говорить, что медосвидетельствование было проведено успешно. После этого женщину повели в банк. Одна из сопровождающих пошла с нашей героиней в кассу и сразу же отобрала 100 тысяч рублей
«за услуги агентства».
После этого женщину вернули домой. Чуть-чуть оклемавшись, она позвонила нотариусу и спросила
«что вообще произошло»? После обмена характерными репликами нотариус предложил нашей героине приехать на следующий день и расторгнуть сделку. Женщина приехала, однако на пороге её встретили те самые «представители», присутствовавшие на подписании бумаг, и в контору её не пустили. Она снова позвонила нотариусу, тот ответил, что
«это были её знакомые, а не его». Женщина утверждает, что при недопуске в контору была использована обсценная лексика. Ребята явно не церемонились. В итоге потерпевшая позвонила знакомому адвокату.
Поехали уже вдвоём. Их снова ждали. Адвокат была настроена более воинственно, но в контору допуска всё равно получено не было. В итоге нотариус вышел сам. Женщина потребовала вернуть ей документы. Нотариус ответил, что она сама всё подписала, зачем же требует вернуть? Дама спросила: «А как же реплика об отмене сделки в течение трёх дней?». Присутствовавшие рядом присные заявили, что женщина должна вернуть 13 млн рублей. Дальше последовал диалог, в котором адвокат внятно донесла до нотариуса и присутствовавших, что сейчас происходит и чем это грозит. Документы были возвращены. Нет нужды говорить, что по итогам этого договора в список собственников недвижимости был вписан другой человек. Пенсионерку банально обманули, дав подписать не то, на что она рассчитывала.
Дальнейшая жизнь превратилась в кошмарный сон. Со дня на день женщина ждала, что её выселят из квартиры. Преступникам не повезло только в одном. Пенсионерка, несмотря на довольно беспомощное на первый взгляд вследствие инвалидности состояние, оказалась достаточно крепкой и энергичной, чтобы бороться за свою жизнь. В этом нет никакого преувеличения – это было её единственное жильё. Корреспондент «Говорит Нотариат» навестил даму, и у него глаза на лоб полезли от количества бумаг, документов и отписок различных силовых структур, которые посещала потерпевшая. Женщина действительно исходила все суды, прокуратуры, следственные отделы с требованием вернуть ей имущество. Она обратилась даже в Фонд поддержки пострадавших от преступлений, где в её судьбе также приняли участие.
«Эта история похожа на сказку. Очень страшную сказку, печальный финал которой был предопределён её авторами. И всё, казалось бы, развивалось по стандартной схеме: и выгодоприобретатели не прокололись, и полиция, и прокуратуры, как и заведено, не проявляли излишнего усердия в помощи потерпевшей, ни российское правосудие, как правило, в упор не замечающее пострадавшего, и в этот раз долгие годы не изменяло себе. Вот только финал стал иным – неожиданно позитивным для пострадавшего, что скорее говорит о стойкости человека и людей, его окружающих, нежели о закономерном итоге работы системы правосудия», - пишется на сайте Фонда.
Женщина вместе с адвокатом прошла все инстанции вплоть до Верховного Суда. В 2017 году новый собственник всё же вступил в права и казалось, что всё потеряно. Оставалось только ждать выселения. Но чудо всё-таки произошло.
В течение длившейся тяжбы прокуратурой заводились новые дела по различным сделкам, в которых фигурировал тот же самый нотариус. Было подано несколько сотен заявлений (!!!). Сотни заявлений на сделки с участием одного нотариуса, не многовато ли? Московская городская нотариальная палата не нашла нарушений ни в одной из проведённых сделок, сам нотариус был под следствием, но в итоге переквалифицирован в свидетели. В распоряжении редакции есть отписка из МГНП, в которой было сказано, что палата не может проверять деятельность своих нотариусов (!), а потерпевшая может идти со своими подозрениями в суд. Безусловно, подвергнуть тщательной проверке нотариуса, проходящего свидетелем по десяткам уголовных дел, — это несколько сложнее, чем выписывать дисциплинарные производства за участие в дебатах на выборах нового руководителя МГНП.
Женщина продолжала борьбу. Совместно с поддержкой
ФПП был создан общественный резонанс. Соответствующие структуры медлили с решением о выселении. Опуская детали (иначе материала бы было страниц на сотню), отметим, что, хорошенько подумав, рейдеры решили, что этот кусок им всё же не проглотить. Слишком сильное сопротивление оказывала жертва. В конце концов, рентодатель попросту перестал исполнять свои обязанности, в результате чего появилась возможность расторгнуть договор через суд. Много раз потерпевшая подавала в суд требование о расторжении договора и в конце концов добилась своего. Недвижимость была ей возвращена. Прямо скажем, нечастый случай в юридической практике. Хрупкая пенсионерка храбро встала на защиту своего имущества, прошла семь кругов бюрократического ада и вышла победительницей, оставив с носом своих мучителей.
Вернёмся в начало. Как уже было сказано, недавно на федеральном канале был показан сюжет с отъёмом квартиры у пенсионерки Нины Зарубиной.
Вот этот сюжет:
Зачем же после короткой прелюдии последовало столь подробное описание другой щекотливой ситуации? Ответ довольно прост: имя и фамилия нашего нотариуса полностью совпадают с героем сюжета федеральных новостей. Возможно, это просто совпадение. Но подчеркнём важный нюанс. Корреспондент нашего СМИ посетил несколько потерпевших (включая Зарубину) и везде задавал вопрос:
«Получали ли потерпевшие какую-то помощь от нотариальных структур?». Ответ везде был отрицательный. МГНП прямо отвечала, что не несёт ответственности за своих людей, и советовала разбираться с последствиями решений своего члена в судебном порядке. Безусловно, пожилые люди могли добросовестно заблуждаться в том, что подписывают, и вследствие этого несут личную ответственность за произошедшее. Однако не слишком ли много таких случаев для одного нотариуса? Потерпевших действительно десятки, они образовывали инициативные группы, подавали коллективные иски. Это непреложный факт. В связи с этим, возникает серьёзный вопрос:
«Насколько серьёзную ответственность несут нотариальные палаты за своих членов и не бросает ли такое наплевательское отношение в глазах граждан тень на всю нотариальную корпорацию?».
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!