7 июля 2022 года «РБК» опубликовало статью под названием
«Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит», в которой на тему законодательных изменений, касающихся получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, высказалась Президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Шенгель.
Как известно, издание «Говорит Нотариат» следит за новостной повесткой, связанной с нотариальной темой. Естественно, что нас заинтересовало мнение Президента Гильдии московских риэлторов, так как в нём, по нашему мнению, прозвучала мысль о введении обязательной нотариальной формы для всех сделок с недвижимостью. На основе
материала «РБК» редакцией «Говорит Нотариат» была подготовлена статья
«Президент Гильдии риэлторов Москвы предложила проводить все сделки с недвижимостью нотариально». Спустя несколько часов после её публикации 9 июля, Шенгель связалась с редакцией «РБК» и заявила, что её слова были неверно истолкованы, попросив внести необходимые изменения.
Публикуем текст, который был у «РБК» до внесения изменений:
«Новый закон о закрытии сведений из ЕГРН однозначно ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. Теперь получить выписку из реестра можно будет по запросу нотариуса, но есть сомнения, что нотариусы будут заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них, говорит президент Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) Екатерина Шенгель. По ее мнению, тогда логично было бы сразу убрать ст. 550 Гражданского кодекса о форме договора и обязать всех оформлять нотариальные сделки.
По словам президента ГРМ, есть и некое противоречие. «Человек, планирующий совершить сделку с помощью простого письменного договора (ППФ), не имеет возможности получить информацию из ЕГРН, и закон ограничивает права таких лиц. При этом решения судов говорят о том, что добросовестный приобретатель обязан заказать такую выписку перед сделкой. Возникает проблема с определением добросовестности», — резюмирует эксперт.»
А вот какой он стал после правок:
«Новый закон о закрытии сведений из ЕГРН однозначно ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. Теперь получить выписку из реестра можно будет по запросу нотариуса, но есть сомнения, что нотариусы будут заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них, говорит президент Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) Екатерина Шенгель.
По словам президента ГРМ, есть и некое противоречие. «Человек, планирующий совершить сделку с помощью простого письменного договора (ППФ), не имеет возможности получить информацию из ЕГРН, и закон ограничивает права таких лиц. При этом решения судов говорят о том, что добросовестный приобретатель обязан заказать такую выписку перед сделкой. Возникает проблема с определением добросовестности. Прежде, чем вводить предложенные изменения на законодательном уровне, необходимо закрепить равноправие участников сделок при проведении их в простой письменной форме, прописав реально исполнимые нормы, позволяющие иметь возможность подтвердить добросовестность покупателя, приобретающего недвижимость по договору в ППФ. Выписку из ЕГРН должны иметь возможность запрашивать и предоставлять как ипотечные покупатели, так и те, кто проводит расчеты через аккредитив или через иные формы банковских расчетов», — резюмирует эксперт.»
В связи со сложившейся ситуацией редакция «Говорит Нотариат» обратилась в пресс-службу ГРМ за комментарием. 10 июля на сайте Гильдии риэлторов Москвы появилось открытое письмо ГРМ сайту «Говорит нотариат», в котором Президент ГРМ Екатерина Шенгель дала развёрнутые пояснения по ситуации:
«Гильдия риэлторов Москвы (ГРМ) опровергает заявление,
размещённое 09.07.2022 на Информационно-правовом портале «Говорит Нотариат», в котором неверно истолкованы слова Президента ГРМ Екатерины Шенгель из
статьи РБК от 07.07.2022 «Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит».
В указанной статье РБК Екатерина Шенгель заявляла лишь о том, что с запретом выдачи Росреестром выписок третьим лицам ограничивается важный ресурс Покупателей - возможность подтвердить свою Добросовестность, т.к. для этого необходима выписка из ЕГРН, лично запрашиваемая/получаемая Покупателем.
В статье речь шла о том, что данный ресурс необходимо восстановить, прежде чем вводить новые правила. Екатерина Шенгель обращала внимание на отсутствие понимания того, готов ли нотариат выдавать такую выписку ЕГРН каждому желающему.
О том, что «простая письменная форма никому не нужна» и ГРМ «выступает за сохранение только нотариальной формы договоров», Президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Шенгель не заявляла. Она также не предлагала «включить нотариусов во все сделки по недвижимому имуществу».
Более того, ГРМ и Екатерина Шенгель в частности выступают за предоставление права выбора, а не за его ограничение, за возможность заключения нотариальной формы договоров, за предоставление гражданам ресурсов, обеспечивающих их безопасность, и за то, чтобы возможность получения выписки из ЕГРН не концентрировались в одном источнике, кто бы это ни был: Росреестр, нотариусы, МФЦ, банки. Заметим также, что члены Гильдии риэлторов Москвы активно пользуются услугами нотариусов и с удовольствием сотрудничают с нотариальным сообществом.
Гильдия риэлторов Москвы обращает внимание портала «Говорит Нотариат» на возникшее недопонимание и в связи с неверной трактовкой слов убедительно просит «Говорит Нотариат» опровергнуть выпущенную ими статью!»
От имени редакции «Говорит Нотариат» благодарим Гильдию риэлторов Москвы за оперативную реакцию на данную ситуацию. Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
Фото: grmos.ru
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!