Минстрой разработал законопроект, которым предлагается вносить в Единый государственный реестр недвижимости информацию о членах семьи владельцев приватизированных и кооперативных квартир. Как пишут
«Известия», инициатива уже одобрена правительственной комиссией.
«Подготовленный законопроект направлен на реализацию правовых позиций Конституционного суда России и укрепление защищённости покупателей жилья. Предполагается, что в ЕГРН будут вноситься как сведения о проживающих в квартире бывших членах семьи собственника приватизированной квартиры, если при приватизации у них были равные права пользования этим помещением, так и сведения о проживающих в кооперативной квартире членах семьи собственника. Информацию можно будет внести на основании заявления от собственника», — пояснил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
Эксперт отметил, что внесение всех пользователей объекта недвижимости в ЕГРН даст возможность получить прозрачную информацию обо всех проживающих в недвижимости с целью избежать нарушения прав жильцов в случае её отчуждения.
В настоящее время, согласно законодательству, члены семьи владельца недвижимости могут пользоваться помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашениями между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений, бывшие члены семьи это право теряют, если иное не установлено соглашениями. При этом эксперт напоминает, что, если бывший член семьи не имеет иного жилья или возможности его приобретения, суд может, вникнув в его жизненные обстоятельства, оставить ему право проживания в недвижимости на определённый срок.
«На практике информация о том, что кто-то, кроме продавца, имеет право пользоваться продаваемой квартирой, нередко не доводится до покупателя. Впоследствии для него становится неприятным сюрпризом, что в квартире есть жильцы, выселить которых он не вправе», — объясняет Владимир Груздев.
Предложенная Минстроем инициатива призвана устранить эту прореху в законе. Законопроектом будет установлен правовой механизм, который обеспечит максимальную прозрачность информации о правах всех третьих лиц, проживающих в объекте недвижимости, что поможет покупателю грамотнее оценить риски и принять решение о приобретении жилья.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
