Принятые поправки об ограничении доступа к данным Единого государственного реестра недвижимости для третьих лиц серьёзно осложняют проведение общих собраний жильцов, организуемых управляющими компаниями. В поисках выхода из ситуации представители управляющих компаний
предлагают привлекать к таким собраниям нотариусов или регистраторов, иными словами, людей, у которых есть доступ к данным ЕГРН.
Доступ третьих лиц к базе ЕГРН будет ограничен с 1 марта 2023 года. Управляющим компаниям в силу их работы зачастую эта информация бывает необходима, однако УК не попали в список людей и организаций, у которых останется доступ к реестру. Такой доступ будут иметь нотариусы, регистраторы и депозитарии. Кого-то из вышеперечисленных и хотят привлекать к организации собраний жильцов управляющие компании.
«УК необходим актуальный реестр владельцев для правильного начисления платы за ЖКУ, учёта паспортного стола, ведения судебной работы и проведения общих собраний собственников, но жители не всегда сами предоставляют данные о смене собственника», - отметила заместитель гендиректора по правовым вопросам УК «Аструм-Москва» (ГК «Гранель») Валентина Тугушева.
Инициатива была разработана Ассоциацией компаний обслуживающих недвижимость (АКОН). Ассоциация написала письмо с просьбой разработать механизм уведомления владельцев квартир о проведении общих собраний лицами, имеющими доступ к реестру, в Роскомнадзор, занимающийся охраной персональных данных граждан.
«Мера, предлагаемая АКОН, может значительно упростить проведение общих собраний, так как исключит необходимость заблаговременного запроса сведений у нотариуса и предоставит возможность оперативного решения вопроса подтверждения полномочий собственников», - прокомментировал инициативу Гендиректор УК «А101 — Комфорт» Игорь Вдовиченко.
При этом привлечение тех же нотариусов к процедуре созыва собрания жильцов может привести к дополнительным финансовым затратам. Вдовиченко предложил возложить их на собственников, включив их в тариф ЖКУ, поскольку технически данная мера касается управления помещениями общедомовой собственности.
Гораздо более простым вариантом многим видится допуск коммунальщиков к базе ЕГРН. Однако в этом варианте существуют свои недостатки.
«Самым эффективным способом решения проблемы было бы дать доступ УК к данным о собственниках жилья по аналогии с нотариусами и регистраторами. Правда, эта деятельность не является профильной для управляющих домами организаций, и у них отсутствует соответствующее программное обеспечение», - подчеркнула Валентина Тугушева. Оппоненты этой идеи возражают, что реализация доступа УК к базе ЕГРН может привести к злоупотреблениям и создать широкое поле для коррупции, учитывая ограниченный доступ к данным Единого государственного реестра недвижимости.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!