На YouTube канале «M2TV.ru видеоканал о недвижимости» вышло небольшое
видео, в котором руководитель Агентства недвижимости «Арсенал» Владимир Мнацаканов рассказал о необходимости участия нотариусов в сделках с недвижимостью, а также о том, как обстоят дела с профессионализмом у нотариусов.
Мы подготовили для наших читателей текстовую версию разговора, в котором прозвучало несколько громких заявлений в адрес нотариусов и нотариата в целом:
Руководитель сети каналов о недвижимости M2TV Борис Малютин: Многие начинающие риэлторы и обычные люди в комментариях пишут: "Зачем нужен риэлтор, если мы можем нотариально заверить сделку сами?" Что здесь за иллюзии, какие здесь мифы?
Руководитель Агентства недвижимости «Арсенал» Владимир Мнацаканов: Вы спрашиваете у человека, который многие годы постоянно ругает нотариусов и говорит, что,
как минимум, 80% московских нотариусов - юридически безграмотные люди. А вообще нотариусов, к которым я бы пошёл в Москве, можно пересчитать на пальцах двух рук. Конечно, у нотариусов бывают ошибки, бывает непонимание, бывает вообще непонимание самой правовой природы теоретических основ.
Я тут с одним нотариусом говорил, вроде он хороший нотариус, вроде всё хорошо... Я ему говорю: "Ну как вы?!" Там продавали долю, договорились, сначала думали судиться, но решили без суда. Люди спокойно договорились о цене, выкупили долю, которая наследственная. Нельзя передать долю по передаточному акту, ну нельзя. Можно вещь передать, а долю в праве, эта субстанция умозрительная. Её нельзя передать по передаточному акту, можно всю квартиру передать, потому что квартира - это вещь. И вот мы с ним спорили, в конце концов, я иначе сформулировал договор, и нотариус согласился. И вот какие-то вещи пытаешься доказать, а он тебя не слышит... Я его спрашиваю: "Вы считаете, что доля это вещь?" Он мне говорит: "Да". Вы понимаете, что любой студент 2-го курса камня на камне не оставил бы от него с таким вот ответом? И нотариус говорит: "Да, я так считаю". У них ведь как: не хотите - идите к другому нотариусу. Я бы пошёл к другому, и другой бы сделал, как я бы его попросил. Но людям удобно к этому, поэтому я был вынужден танцы с бубнами совершить вокруг него, при этом, в принципе, мне понравилось как он работает. Я настоял на том, чтобы мы сделали расчёт через депозит нотариуса. Расчёт был безналичный, быстрый. Нотариус сам сделал договор, отправил на регистрацию, получил с регистрации и тут же сам перевёл деньги. Всё идеально было. Никаких банков. Нотариус сработал технически идеально, но какие-то содержательные вещи, конечно, не всегда получаются. К нотариусам надо очень критически относится.
Руководитель сети каналов о недвижимости M2TV Борис Малютин: У нас присутствует некий миф. Я, в частности, сам родом из Казахстана, и там не такая ситуация с нотариусами. Там нотариус это некий стряпчий, клерк. У нас нотариусы возведены, у обычного человека, не у юриста, в некий статус, имеющий отношение к государству. Он же там выигрывает какой-то конкурс. А у нас всё, что с государством, - у него доверия больше. Это по исследованиям социологов.
Руководитель Агентства недвижимости «Арсенал» Владимир Мнацаканов: На самом деле, предыдущий Министр юстиции (Коновалов А.В. был руководителем Минюста с 2008-2020 гг. - прим. ред.) предлагал не ограничивать количество нотариусов. Пускай люди сдают экзамен, создадим конкуренцию, и выиграет в этой конкурентной борьбе тот, кто выживет, но при этом усилим контроль, чтобы не было откровенного криминала. И это правильно. Понимаете, когда нотариат в России стал подниматься? Когда рынок недвижимости образовался, тогда у нас все сделки нотариальные шли. До этого нотариат что такое был? Это наследственное что-то... машина там, вклад там, ещё что-то... Кто шёл в нотариусы? Шли двоечники и троечники. Все лузеры из юридических вузов, мы понимаем, что те нотариусы, которые... это лузеры. Вот они шли в нотариусы. Юрисконсульт на каком-то захолустном заводе и нотариус это было приблизительно одного уровня в советское время. Те, кто был лучше, они шли в адвокатуру, прокуратуру. Но нотариусы это троечники-двоечники. Потом ситуация изменилась, и нотариусы вдруг стали богами. Ни для кого не секрет, что
место нотариуса стоит полмиллиона евро. И надо ещё сделать так, чтобы у тебя их взяли.
Источник
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
