С 1 сентября вступил в силу
Федеральный закон, устанавливающий предельно допустимый минимальный размер доли в праве на жилое помещение не менее 6 квадратных метров. На меньшие доли дробить жильё с 1 сентября запрещено. Закон был принят в рамках борьбы с «резиновыми» квартирами, в которых теоретически могло быть неограниченное количество собственников.
«Продажи микродолей способствовали появлению так называемых «резиновых» квартир и множили мошеннические схемы, когда для добросовестных граждан создавались невыносимые условия жизни, и они были вынуждены продавать свои доли по низким ценам и съезжать», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
Исполняя новый закон, московский Росреестр начал выдавать письменные отказы заявителям, желающим получить в собственность долю в недвижимости меньше определённой законом. Об этом
рассказали в пресс-службе ведомства.
«Теперь при рассмотрении документов в Росреестре государственный регистратор выдаст письменный отказ, если доля в праве собственности на жильё в физическом выражении составляет менее 6 кв.м. При этом даже нотариальное удостоверение договора купли-продажи не поможет, поскольку сделки, совершённые с нарушением указанного в законе минимального размера доли, являются ничтожными. Изменения не коснутся лишь наследства, использования материнского капитала или приватизации», - подчеркнула Мария Макарова.
В настоящее время на территории Москвы зарегистрировано 60 459 прав собственности в 28 594 жилых помещениях, где размер доли равен или менее 1/10 общей площади жилого помещения. Основной причиной спроса на микродоли эксперты указывают желание иметь московскую прописку, которая позволяет претендовать на различные преференции. Например, получить пособие, или устроить ребёнка в детский сад по месту прописки.
Внесённые в законодательство изменения позволят упростить процесс признания микродолей малозначительными, поскольку теперь заявителям не придётся доказывать, что микродоля менее 6 кв.м непригодна к проживанию, а единственным возможным вариантом является её принудительный выкуп. Более того, в тех случаях, когда доля собственника не является значительной или не может быть выделена, а сам собственник не имеет интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
