В России задумались об упрощении операций по купле-продаже квартир, в стоимость которых входит материнский капитал. Сейчас продажа такой квартиры возможна только после полного погашения ипотеки с выделением долей на детей. Риэлторы попросили премьер-министра Михаила Мишустина о смягчении закона – разрешить продавать квартиру без выделения долей детям при условии немедленной покупки новой квартиры. Об этом сообщают «Известия».
«Квартиры, которые приобретались в ипотеку с использованием материнского капитала, сложно продать, поэтому семьям непросто улучшать свои жилищные условия — например, поменять однокомнатную на двухкомнатную. Сегодня при реализации жилплощади, находящейся в залоге у банка и купленной с привлечением средств материнского капитала, сначала необходимо погасить весь остаток долга по ипотеке, чтобы выделить доли несовершеннолетним. Только после этого появляется возможность продать квартиру с целью улучшения жилищных условий», - прокомментировал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Перед продажей квартиры, взятой в ипотеку с участием материнского капитала, требуется выделить в ней доли на детей. Однако банки на это обычно не соглашаются.
«Мы предлагаем упростить механизм: по согласованию с органами опеки перекладывать обязательства по выделению долей уже на новую квартиру, без необходимости выделять их в той, которая продается. Для этого нужно выбрать объект недвижимости и согласовать его с опекой, после обязательства по выделению долей снимут со старой квартиры и перенесут на новую», - рассказал генеральный директор ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Доли в квартире делятся между всеми членами семьи, исходя из размера маткапитала в стоимости недвижимости. Если недвижимость приобретена целиком за счёт средств материнского капитала, то доли в ней делятся в равном размере. За соблюдением этих правил следит нотариус. Впрочем, в случае приобретения жилья исключительно на средства маткапитала распределение долей между членами семьи может проконтролировать и Пенсионный фонд.
Кроме того, поступило предложение вносить данные об использовании материнского капитала при покупке недвижимости в Росреестр.
«В России в последнее время очень многое было сделано, чтобы облегчить улучшение жилищных условий для семей с детьми, в том числе с использованием маткапитала. Но часть решений, которые принимались быстрыми темпами, оказались недоработанными и действительно мешают семьям пользоваться правом на улучшение жилищных условий», —поделилась своим мнением заместитель председателя общественного совета при Минстрое Светлана Разворотнева.
Отметим, что тема по упрощению продажи жилья с участием средств маткапитала поднимается уже не впервые. Пытаясь защитить права детей на получение своей законной доли в недвижимости (ведь материнский капитал выдается именно на детей), государство невольно усложнило добропорядочным родителям совершение сделок с недвижимостью в целях улучшения жилищных условий. В этом и заключается основа предложенных нововведений. Более 70 процентов полученных сертификатов на материнский капитал были использованы на улучшение жилищных условий. И если родители, получившие маткапитал, дадут юридическое обязательство после продажи квартиры, частично или полностью полученной за счёт материнского капитала, незамедлительно приобрести новую, то процесс продажи-покупки должен стать проще, не осложняясь формированием долей в продаваемой квартире. Как уже было сказано выше, за этим должен будет проследить нотариус.
Кроме того, если эта инициатива будет принята, ускорится развитие рынка недвижимости. В нём сможет участвовать больше игроков, которые могут купить новую недвижимость только после продажи старой.
Общественный Совет при Минстрое завершит формирование своих предложений к министерству после предварительных обсуждений с профильным сообществом.
Фото: Сергей Куксин/РГ
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
