Новую меру упростить покупку жилья предложили риэлторы. Их идея предлагает дать гражданам возможность занимать деньги на недвижимость у своих работодателей под низкий процент. Авторы этой реформы считают, что в её основу должна лечь система корпоративного кредитования своих сотрудников. По данным «Известий», предложение уже направлено премьер-министру Михаилу Мишустину.
«Мы предлагаем компаниям дать возможность выдавать ипотеку своим сотрудникам под низкий процент, став фактически финансовыми организациями. Им нужно позволить оформлять закладные и оперировать ими. Работодатели смогут также выдавать кредиты с более низким первоначальным взносом, поскольку у них есть возможность свободно распоряжаться собственными средствами», - рассказал один из авторов идеи, глава федеральной сети «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Чтобы задумка воплотилась в жизнь, нужно разрабатывать законодательную базу кредитной деятельности для компаний. Как полагают эксперты, данное нововведение не заменит банковское ипотечное кредитование, а просто станет еще одной возможностью для граждан приобрести собственное жильё.
Авторы проекта видят несколько плюсов в случае его реализации. По их мнению, корпоративное ипотечное кредитование увеличит варианты по приобретению собственной недвижимости для работников, обеспечит свежий приток инвестиций на рынок недвижимости, кроме того, ипотечное кредитование сотрудников станет для них инструментом лояльности к компании-работодателю. В случае увольнения предполагается, что уволенный работник продолжит выплачивать кредит той компании, которая выдала ему ипотечный кредит на покупку недвижимости.
Предполагается, что ставка компании-работодателя может варьироваться, например, понижаясь в случае плодотворной результативной работы сотрудника, или напротив, повышаясь в случае его увольнения за некачественный труд. Все это должно быть прописано изначально в кредитном договоре, заключенном между сотрудником и компанией-работодателем.
В Кабмине сообщили, что им известно об этой идее. Инициатива риэлторов была получена Кабинетом Министров и отправлена в Министерство финансов на рассмотрение по существу.
В Минстрое эту идею поддержали, подчеркнув, что данная инициатива позволит рынку восстанавливаться быстрее после кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Строительная отрасль является одной из наименее пострадавших в 2020 году, в основном, из-за масштабных эффективных мер поддержки, принятых государством, а также благодаря появлению программы льготной ипотеки. Однако в 2021 году льготная ипотека стала более жесткой – ее лимит был сокращен до 3 миллионов рублей во всех субъектах страны. Отмечается, что введение корпоративного ипотечного кредитования могло бы сгладить последствия ужесточения программы льготной ипотеки.
«Сейчас, когда условия льготной ипотеки ужесточились, необходимы новые меры, которые позволят гражданам сохранять покупательную способность и тем самым поддержат застройщиков. Упрощенная система выдачи лицензий на корпоративное кредитование работников может стать интересным инструментом для стабилизации экономического положения стройотрасли и усиления мотивации сотрудников компаний», - заявил председатель комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.
Эксперты отмечают, что ипотечные ставки могут вырасти, а программы поддержки государством не могут быть бессрочными. Поэтому альтернативные пути ипотечного кредитования граждан необходимо развивать, чтобы давать рынку недвижимости возможность дальнейшего роста.
Сам бизнес пока относится к предложениям о корпоративной ипотеке скорее осторожно. В крупных застройщиках уже действует система скидок на квартиры в построенном жилье для своих сотрудников. Но насколько эта система может быть интегрирована на другие компании, пока не очень понятно.
Основным минусом предложенных изменений эксперты считают лазейку с устройством сотрудников на работу ради более выгодного кредита. Работники будут устраиваться в компанию, брать с её помощью выгодный кредит и увольняться. Эта система известна в банковской сфере. Обычным явлением считается устройство сотрудника в банк ради льготного кредита и последующее увольнение. Отметим, что многие банки имеют кредитные программы лояльности для своих сотрудников, чем некоторые успешно и пользуются. Высказываются опасения, что эта система может перекочевать и в другие сферы, где будет возможность взять корпоративный ипотечный кредит.
Впрочем, в сухом остатке, корпоративные ипотечные займы действительно могут стать хорошей возможностью приобрести своё жилье по более низкой ставке. Дополнительным плюсом является поддержка рынка недвижимости и увеличение числа игроков, готовых приобретать собственную недвижимость.
Фото: РИА Новости / Дмитрий Астахов
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!