С 1 марта сильно усложнится получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно новому закону, получить выписку из ЕГРН можно будет только при наличии согласия собственника недвижимости, на которую выдаётся выписка. Эксперты предупреждают, что принятый закон серьёзно осложнит работу на рынке недвижимости и доставит многочисленные трудности, в первую очередь, желающим приобрести жильё.

На данный момент выписку ЕГРН о любой недвижимости может получить любой заявитель. С 1 марта все подобные выписки будут выдаваться только с согласия собственников недвижимости, или через нотариуса. Власти объясняют принятый закон желанием защитить персональные данные граждан. Эксперты рынка недвижимости полагают, что единственное, к чему может привести принятие подобного закона, - это к возросшему числу мошенничеств с недвижимостью, поскольку с новыми правилами выдачи выписок из ЕГРН аферистам будет орудовать гораздо вольготнее.

«Думаю, это принесёт всем очень большие проблемы. Во-первых, за то, чтобы сделать выписку, скорее всего, теперь придётся заплатить немалые деньги. Сейчас риэлторы и простые граждане могут это сделать за приемлемую сумму порядка 300 рублей. Сколько это будет стоить у нотариуса - неизвестно. Опять же к нему придётся записываться, всех собирать - это ещё и потраченное время. Считаю, данное новшество затруднит работу риэлторов и поставит покупателя в уязвимое положение. Сейчас можно перед сделкой быстро заказать выписку и проверить, нет ли там каких-то обременений или притязаний третьих лиц. А теперь, пока я не сходила к нотариусу, нельзя будет ничего точно сказать, а продавцу верить на слово тоже нельзя», - уверена агент по недвижимости Татьяна Милиневская.


В работе риэлторов существует правило обязательно брать свежую выписку перед сделкой, поскольку данные реестра могут изменяться в зависимости от жизненных обстоятельств, или воли собственников недвижимости.

«Риэлторы берут свежие выписки, чтобы проверить, не наложили ли приставы запрет на регистрационные действия. Кроме того, есть и другие риски, которые было легко проверить через ЕГРН. Например, если это свежее наследство, то потом могут объявиться родственники умершего. Или пойдёте вы на сделку с использованием доверенности, а продавец возьмёт и установит запрет на регистрацию перехода права без его личного присутствия», - перечисляет проблемы, которые могут возникнуть у покупателей, Татьяна Милиневская.

Сейчас практически все участники рынка недвижимости, гильдии риэлторов и крупные классифайды, пытаются на федеральном уровне добиться отмены принятого закона, или хотя бы допуска к базе данных ЕГРН участников рынка. Однако на данный момент Минцифры не выказывает желания достигать компромисса. На сегодняшний день нет никаких оснований полагать, что трактовка закона о закрытии общего доступа к ЕГРН будет каким-либо образом изменена, а это значит, что у участников рынка недвижимости осталось около двух недель для того, чтобы подготовиться работать в новых обстоятельствах. Закон об ограничении доступа к данным Единого государственного реестра недвижимости начнёт действовать 1 марта 2023 года.

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!