Семейная пара приобрела квартиру в еще недостроенном доме. Через 1 год после заключения договора они официально расторгли свой брак. Недвижимость была оформлена в общую совместную собственность, поэтому бывшие супруги решили заключить с застройщиком дополнительное соглашение, чтобы перевести недвижимость в общую долевую. Управление Росреестра не стало регистрировать данное допсоглашение, объяснив это тем, что оно имеет элементы брачного договора, а его нужно заключать в нотариальной форме. Все суды с этим согласились, кроме Верховного.
История
Летом 2014 года супруги заключили с застройщиком договор участия в долевом строительстве квартиры в пригороде Рязани на условиях общей совместной собственности. В 2015 году было оформлено расторжение брака. А уже после получения документа о разводе они подписали соглашение о равенстве долей в будущей квартире. Вскоре у объекта строительства сменился застройщик (из-за финансовых трудностей). Бывшим супругам пришлось заключить с новой компанией допсоглашение к уже существующему договору, в котором заменили «совместную собственность» на «общую долевую собственность по 1/2». После подписания вышеуказанного соглашения оно было передано в Росреестр для регистрации, который отказал в этом требовании, сославшись на то, что оно должно быть нотариально удостоверено, так как имеет признаки брачного договора (изменение совместной собственности на общую долевую собственность - ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса - Раздел общего имущества супругов). В ответ на это бывшей супругой было предоставлено дополнительное соглашение о равенстве долей, заключенное в 2015 году. Росреестр указал на то, что и его следовало заверять у нотариуса.
Бывшие супруги обратились в суд.
В процессе судебного заседания истцы заявили, что соглашение заключалось 24 августа 2015 года, на тот момент редакция ч. 2 ст. 38 СК (раздел общего имущества супругов) разрешала по желанию удостоверять у нотариуса соглашение супругов по разделу общего имущества. 29 декабря 2015 года в указанную норму были внесены изменения. Нотариальное удостоверение стало обязательным. Сделка заключалась раньше, чем изменилась норма закона. Представитель Росреестра продолжал настаивать на том, что оба соглашения должны быть в нотариальной форме.
Суд указал на то, что Росреестр неправильно истолковала норму закона, в связи с этим допсоглашение от 2015 года не требует нотариальной формы. Но дополнительное соглашение с новым застройщиком в силу этой же ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса нужно было заверять у нотариуса, так решила первая судебная инстанция. Рязанский районный суд отказал истцам в их требованиях. Аналогичную позицию по делу заняли апелляция и кассация.
Верховный суд
Коллегия Верховного суда не согласилась с вынесенными актами.
В соответствии со ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для приостановления государственной регистрации прав являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов. Согласно материалам дела, допсоглашение стороны удостоверили своими подписями и документом, подтверждающим полномочия новой компании. Росреестр не представил доказательств, что требования к оформлению допсоглашения кем-то из сторон нарушены. Верховный суд заключил, что Росреестр отказал в регистрации неправомерно.
Доводы о том, что документ содержит элементы брачного договора, ошибочны. Управлению следовало руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения, решил ВС.
Судьи Верховного суда указали на что, что законодательством не запрещено регистрировать вновь созданный объект недвижимости в долевую собственность участников строительства. То есть в допсоглашении можно указать, какая часть квартиры достанется каждому из бывших супругов. Исходя из этого, Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу бывшей супруги и обязал Росреестр по Рязанской области повторно рассмотреть вопрос о регистрации дополнительного соглашения между бывшими супругами и застройщиком.
Ознакомиться с делом можно тут
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
