В рамках VI Всероссийского юридического форума, организованного компанией "Гарант", прошедшего 21 сентября в Москве, состоялась сессия на тему «Вопросы правового регулирования недвижимости». Нотариат представлял Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Анатольевич Корсик. Глава ФНП рассказал о современном нотариате, событиях, произошедших в нотариате за последний год, а также о проблемах и планах отрасли. Корреспондент «Говорит Нотариат» зафиксировал самое важное в выступлении главы российского нотариата.

В начале своего выступления Корсик уделил много внимания проблемам, возникающим сейчас в сфере нотариата. Глава ФНП подчеркнул важность обеспечения законности удостоверяемых сделок и защиту прав участников оборота недвижимости. Константин Анатольевич акцентировал внимание на том, насколько важно обеспечить достоверность ЕГРН, сейчас она, к сожалению, пока не полностью достоверна. После отмены обязательной нотариальной формы осуществления сделок с недвижимостью предполагалось, что альтернативой нотариату станет институт государственной регистрации, который и обеспечит полную законность на рынке недвижимости. К сожалению этого не произошло, потому что у нотариусов и регистраторов совершенно разные функции. Сейчас подавляющее большинство сделок совершается в простой письменной форме, что наносит ущерб безопасности рынка недвижимости в нашей стране.

«Естественно не могут гарантировать безопасность иные институты на рынке недвижимости. Ни риэлторы, которых уже 20 лет пытаются лицензировать (в прошлом году в Общественной палате было обсуждение этого вопроса, увы, проект никуда не пошёл), ни так называемые агрегаторы, предлагающие комплексные услуги по составлению договоров и регистрации. Они агрессивно себя рекламируют, но я не могу сказать, что они более удобные и надёжные, чем нотариат», - подчеркнул глава Федеральной нотариальной палаты.

Подводя промежуточный итог, Корсик сделал вывод, что рынок недвижимости в России на данный момент не полностью прозрачен. Согласно результатам последних исследований, проведённых Финансовым университетом при Правительстве РФ, рост преступлений в сфере недвижимости ежегодно растёт на 8%, а раскрываемость этих преступлений падает.

«Мне кажется, что потенциал нотариата в сфере оборота недвижимости используется недостаточно. Нотариус сейчас в обязательном порядке заверяет сделки только, когда речь идёт о долевых сделках, а также о сделках с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан. В остальных случаях всё остаётся на усмотрение граждан и представителей юрлиц. В основном, они к нотариусу идут редко», - отметил Константин Корсик.

Глава ФНП подчеркнул, что нотариус необходим, в первую очередь, на вторичном рынке жилой недвижимости, где чаще всего совершаются преступления. Корсик заявил, что Федеральная нотариальная палата и дальше будет пытаться убедить законодателей, что в законодательстве необходимо появление обязательной нотариальной формы при сделках с недвижимостью.

Во второй половине своего выступления Корсик перешёл к более приятным моментам. Он отметил, что в последние годы нотариат стал более комфортным и удобным для обращения граждан. Это происходит, поскольку нотариат учитывает в своей работе потребности участников рынка в быстром и удобном сервисе. Современный нотариат предоставляет клиентам удобные возможности, уже несколько лет развивая удобные цифровые инструменты. Фактически, сейчас граждане приходят к нотариусу один раз для подписания договора, в остальном они могут всё сделать дистанционно. На сайтах Госуслуг существует сервис «Запись к нотариусу». Это привело к тому, что понятия «очередь в нотариальную контору» фактически больше не существует. Одно из последних цифровых новшеств в нотариальной сфере – это дистанционный формат удостоверения. В этом году формат заработал в полной мере. Механизм удостоверения сделки происходит за 30-40 минут.

«Несколько лет назад законодатели снизили тарифы на удостоверение сделок с недвижимостью, в результате чего размер нотариального тарифа порой ниже расценок юридического сопровождения различных посредников, не несущих никакой ответственности за свои действия. В Москве максимальный потолок оплаты работа нотариуса за удостоверение сделки с недвижимостью 27 тыс. рублей. Это включает в себя проверку во всех реестрах, составление договора и направление его на регистрацию. Если сравнивать с агрегаторами, то нотариус это делает значительно дешевле», - заострил внимание Константин Корсик.


Также глава ФНП дал общие цифры относительно обращения к нотариусам в России за удостоверением сделок с недвижимостью и призвал повышать роль нотариата в этой сфере для большей безопасности и прозрачности рынка.

«Хочу сказать, что за первое полугодие 2022 к нотариусам обратилось 560 тыс. человек за удостоверением сделок с жильём. В целом число сделок с недвижимостью через нотариусов постепенно увеличивается. При сделках с недвижимостью очень важно применять потенциал нотариата», - высказал своё мнение Константин Корсик.

Очень важную часть своего выступления глава ФНП посвятил Росреестру. Корсик отметил, что ФНП тесно работает с Росреестром. Сейчас активно прорабатывается вопрос автоматизации обработки документов, поступающих в Росреестр от нотариусов. Также была упомянута концепция бесповоротности записи в ЕГРН на основании нотариально удостоверенных сделок. Эта концепция говорит о том, что если нотариальная сделка зарегистрирована, то она уже не может быть обжалована. Это сможет повысить доверие к ЕГРН.

В заключение Константин Корсик отметил неослабевающую важность нотариата в ряде процессов и, в первую очередь, во всём, что касается сделок с недвижимостью. Он ещё раз подчеркнул, что сделки с недвижимостью заслуживают обязательного нотариального участия, поскольку только это сможет обеспечить прозрачность рынка, дать по рукам зарвавшимся мошенникам и обеспечить безопасность проводимых сделок.

«Как показала практика, нотариат является важным структурным элементом в обороте недвижимости и граждане могут рассчитывать на нотариуса как на гаранта законности и безопасности сделок. Конечно, законодателю виднее, по каким видам сделок вводить обязательную нотариальную форму. Пока она введена по наиболее сложным видам сделок, но мне кажется, что к сложному сегменту относится большинство сделок с жилой недвижимостью с участием граждан. Если взять этот сегмент и продвинуть в него обязательную нотариальную форму, то рынок только выиграет, станет более прозрачным, а граждане не понесут дополнительных расходов, которые и так несут на посредников при регистрационных структурах», - подвёл итоги выступления Константин Корсик.

После выступления главе Федеральной Нотариальной Палаты было задано несколько вопросов. Мы выделили два наиболее интересных вопроса и публикуем к ним дословные ответы. Второй вопрос был задан нашим корреспондентом.

Как отреагирует рынок недвижимости, в случае исключения посредников из сделок с недвижимостью, если 90% всех сделок нотариусы получают от них?

Ответ: Мне кажется, что агентства недвижимости и риэлторы являются активными участниками рынка недвижимости и таковыми должны остаться. Но для них, как и для нотариусов, исходит угроза от банковских агрегаторов. В частности, мне кажется, что между всеми участниками рынка недвижимости должна быть чётко распределена ответственность, а также сфера, чем они занимаются. Риэлторы занимаются экономической стороной, организуют сделку, нотариусы занимаются правовой составляющей, через банки проводятся расчёты, оформляются кредиты, а регистратор занимается регистрацией по достоверным документам. У каждой профессии есть перспектива. Риэлторам было бы очень важно, чтобы этот закон о риэлторской деятельности получил бы какое-то движение.

Как Федеральная нотариальная палата относится к обязательной нотариальной форме в отношении всех видов сделок с недвижимостью и какая работа ФНП проводится в этом направлении (если проводится)?

Ответ: Конечно, мы позитивно относимся к обязательной нотариальной форме (ОНФ). Она была в российском праве даже в тот период (советский - прим. ред.), когда не было собственности. В начале рыночных реформ нотариусов решили исключить, то ли нотариат ещё не проявил себя тогда, то ли другие были причины. Тем не менее, это факт, больше 20 лет это уже происходит. Постепенно, по ряду позиций законодатель возвращал ОНФ. Я помню по долевым сделкам было более широкое решение принято в 2016 году, но в 2018 году мы опять отошли назад, потому что у нас есть более сильные и важные игроки и участники рынка недвижимости, я имею в виду банковское сообщество. Они это и не скрывают. Они хотят заниматься всем, работать во всех сферах, если бы можно было, они бы и в нотариальной сфере тоже работали. Поэтому я считаю, что мы постепенно должны двигаться, не резко. Я реалист. Нам нужно убеждать общество и законодателя, что это будет более правильно. Что касается направления работы ФНП, во-первых, выявляется проблема, когда налицо проблема, тогда нужно её решать. Нотариальная форма - это как средство решение проблемы. Я считаю, что, прежде всего, к обязательной нотариальной форме нужно отнести сделки с жилыми помещениями с участием граждан.

Фото: «Говорит Нотариат»

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!