В рамках XI Петербургского международного юридического форума прошла сессия
«Нормативное регулирование рынка недвижимости: государственные гарантии защиты прав». Участники панели обсуждали положение рынка недвижимости в стране, защиту добросовестных приобретателей, работу Росреестра, важность риэлторов и нотариусов и подарили немалое количество ярких высказываний. Самое интересное мы собрали в нашем материале.
Как и в прошлом году, панель модерировал директор департамента строительства правительства Максим Степанов. В начале сессии он отметил, что недвижимость является главным имуществом для большинства россиян и привёл ряд интересных статистических данных. Так, строительная отрасль вместе с оборотом недвижимости занимает 12,7% ВВП. То есть, на отрасль недвижимости в целом приходится почти 13% экономики страны. Строительство недвижимости в прошлом году принесло казне свыше 4 трлн рублей налоговых поступлений. В прошлом году был введён рекордный объём жилья – 102,7 млн кв.м. Весь жилищный фонд России составляет 4,1 млрд кв.м, из которых 2,4 млрд квадратов приходится на квартирный формат. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано свыше 173 млн объектов, при этом на 20% объектов недвижимости права не оформлены до сих пор. Две трети земельных участков до сих пор не размежеваны. Зачитав эти интересные факты, модератор передал слово главе Росреестра Олегу Скуфинскому.
В начале своего выступления Скуфинский рассказал публике о достижениях Росреестра за последнее время. Глава ведомства напомнил, что в 2020 году была разработана стратегия Росреестра, а в 2021 году принята Национальная система пространственных данных, определяющая развитие ведомства до 2030 года.
«За 2,5 года мы в 3 раза сократили сроки государственной регистрации. В среднем, срок регистрации прав на сегодняшний день составляет 2 дня, а по электронной ипотеке - 16 часов. Выписку из ЕГРН в электронном формате вообще можно получить в течение нескольких секунд. Количество взаимодействий в электронном формате в принципе значительно выросло. Электронный формат взаимодействия с Росреестром значительно ускоряет процесс и позволяет избежать ошибок. По бытовой недвижимости необоснованные приостановки регистрации сведены к нулю», - подчеркнул Олег Скуфинский.
Глава ведомства привёл высказывание вице-премьера Марата Хуснуллина, который сказал, что «Росреестр обеспечивает капитализацию территорий». Отчитавшись о достижениях своего ведомства, Скуфинский перешёл к проблемам. Основной проблемой руководитель Росреестра назвал большое количество недвижимости и участков, официально числящихся бесхозными. До 20% объектов недвижимости не оформлено в собственность. Схожей проблемой является отсутствие размежевания и официальных границ у огромной массы земельных участков. Скуфинский призвал законодательно ввести принцип «построил-оформил», добавить в законодательство правило о возможности использования земельного участка только в случае его введения в оборот, а также решить, наконец, вопрос с объектами незавершённого строительства.
Яркое впечатление, вызвавшее даже выкрики в зале, оставило выступление главы Федеральной нотариальной палаты Константина Анатольевича Корсика. Руководитель российского нотариата заявил, что видит основной задачей палаты защиту собственности владельцев недвижимости.
«Каждый владелец недвижимости должен быть уверен в том, что у него не отберут его собственность. Я вижу это основной задачей и Росреестра и нотариата», - уверен Корсик.
Глава ФНП отметил, что подавляющее большинство сделок с недвижимостью сейчас заключается в простой письменной форме без участия нотариусов. Только 10% сделок проводятся через нотариусов. Между тем, число преступлений в сфере недвижимости продолжает расти, приблизительно на 8% в год. Корсик выразил уверенность, что только связка нотариус–регистратор даёт полную достоверность сведений для ЕГРН.
«Я могу ответственно сказать, что нотариус является надёжным поставщиком сведений в реестр. Участие нотариуса в сделке с недвижимостью является гарантированным соблюдением прав всех участников сделки», - подчеркнул Корсик.
Не забыл руководитель российского нотариата и про своих соотечественников. Константин Анатольевич публично изложил весьма экстравагантные суждения относительно россиян и их поведения по отношению к нотариусам.
«Менталитет российского гражданина таков, что его сколько не стимулируй, если он может сэкономить 5 тысяч рублей, он обязательно их сэкономит, а потом будет ходить по судам, тратиться на адвокатов, тратить нервы и время», - диагностировал Корсик нежелание сограждан обращаться к нотариусам при проведении сделок с недвижимостью, после чего в очередной раз озвучил необходимость введения обязательного нотариального удостоверения сделок со вторичной жилой недвижимостью, именно в этом сегменте рынка совершается больше всего нарушений закона.
«Только нотариальное участие в сделках с недвижимостью гарантирует её безопасность. Самыми опасными сделками являются сделки с недвижимостью на вторичном рынке недвижимости. Необходимо ввести обязательную нотариальную сделку с недвижимостью, чтобы обеспечить безопасность сделок и спокойствие покупателя», - убеждённо заявил глава российского нотариата. Выступление Корсика было поддержано бурными аплодисментами присутствующих нотариусов.
Последним выступил из зала представитель риэлторов, Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский, который сразу повеселил публику фразой, что порог вхождения в профессию риэлтора, в отрасль, в которой крутятся триллионы, составляет 200 рублей. Именно столько стоит напечатать сто визиток, на которых будет написано «риэлтор». За шутливой подачей информации была вновь поставлена серьёзная проблема об отсутствии нормального законодательного регулирования профессии риэлтора. По словам Горского, Российская гильдия риэлторов вынуждена была сама создавать систему сертификации, аттестации, профстандарты и Кодекс этики.
«Мы 15 лет просим государство обратить внимание на очень важную сферу риэлторской деятельности. Владимир Владимирович Путин говорил о том, что эта сфера нуждается в пристальном контроле. Мы сами выступаем и разработали проект закона о риэлторской деятельности. Мы уже готовы вынести его на рассмотрение совместно с Росреестром. Мы получили одобрение законопроекта от Федеральной Нотариальной Палаты. Но нам нужна поддержка Государственной Думы и государственных органов, чтобы решить этот вопрос. Необходимо сделать так, чтобы риэлторская сфера была зарегулирована также, как и другие», - заявил Игорь Горский.
Видеозапись сессии можно посмотреть
здесь.
Фото:
РОСКОНГРЕСС/Сергей Коньков
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!