В Государственную Думу по инициативе Московской городской Думы внесён проект закона, который должен наложить запрет на проведение сделок по отчуждению собственниками общего долевого имущества, в результате которых не выделенная в доля в праве на неделимый объект собственности переходит к посторонним лицам в нарушение прав и законных интересов совладельцев.
В пояснительной записке к законопроекту сказано, что проблема преступных захватов неделимого имущества касается и автомобилей, и квартир, и комнат в коммунальных квартирах. Основано всё на незаконном приобретении посторонними лицами не выделенной в натуре доли в праве на неделимое имущество различных видов с последующим силовым незаконным захватом всего имущества, с применением различных способов принуждения к кабальной сделке, имеющих признаки уголовных преступлений.
Авторы закона отмечают, что проблема носит системный характер, связана с порочным правоприменением, отсутствием единой практики нотариата, судов, правоохранительных органов, Росреестра.
Проект закона внесёт изменения во взаимосвязанные статьи Гражданского кодекса РФ о нормах и правилах распоряжения совладельцами неделимой общедолевой собственностью.
Также авторы указывают, что в соответствии со
ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора: границы продаваемой доли в объекте недвижимости, её кадастровый номер и кадастровая стоимость (
ст. 554 ГК РФ). Тем не менее, Росреестр проводит регистрацию сделки отчуждения посторонним лицам долей без учета указанных выше условий. Проект закона должен будет устранить этот пробел.
Более того, предлагается запретить отчуждение долей в жилых помещениях посемейного проживания третьим лицам, не являющимся собственниками данного жилого помещения. Отчуждение возможно только между собственниками либо путем продажи объекта целиком с последующим разделом денежных средств пропорционально долям собственников.
Ознакомиться с законопроектом можно
здесь
Фото: медиатека Мосгордумы
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
