На прошлой неделе премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому россияне теперь вправе решать сами, ставить или нет в своем паспорте штамп о браке. Теперь обязательными в паспорте остались только отметки о регистрации и воинской обязанности. «РБК Недвижимость» спросило у экспертов, как нововведение может отразиться на заключении договоров купли-продажи недвижимости.
Это нововведение, по словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, на первых порах сильно усложнит работу риэлторам, которым зачастую нужно знать семейное положение клиента (к примеру, для понимания правомочности владельца распоряжаться своей недвижимостью, или для участия в сделке недвижимости с материнским капиталом). По закону, риэлтор не имеет права требовать у клиента справку из ЗАГСа, так же как и не имеет права самостоятельно запросить подобную информацию. Впрочем, в случае скрытного поведения клиента относительно своей семьи опытный риэлтор просто не будет участвовать в такой сделке.
«Штамп в паспорте о регистрации брака (или его отсутствие) никогда не был основным подтверждением факта брачных отношений или приобретения имущества в браке — на сделке всегда требовалось официальное подтверждение в виде свидетельства о заключении или расторжении брака. Недобросовестные риэлторы или лица, проверяющие сделку, конечно, могут ограничиться формальным наличием или отсутствием этого штампа в паспорте. При проверке сделок как раньше, так и сейчас нужно свидетельство о заключении или расторжении брака», - отметил Председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Евгений Корчаго.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что на первых порах отмена штампа, в любом случае, усложнит процессы, происходящие на рынке недвижимости, который должен будет привыкнуть к новым реалиям. Отмена отметок о браке приведёт к возрастанию риска оспаривания сделок из-за усложнившегося механизма юридической проверки объектов недвижимости. Возможно, появятся мошеннические схемы с оспариванием недвижимости нетитульными собственниками. Чтобы избежать этого, стоит законодательно запретить нетитульному собственнику оспаривать сделку, а для защиты прав несовершеннолетних собственников — фиксировать в документации по объекту в Росреестре использование материнского капитала, считает Дымова.
«В этом случае выписка по квартире будет сразу давать информацию о том, затронуты ли интересы детей, то есть при сделке на это потребуется обратить особое внимание. Пока же получается, что информация, необходимая для корректного проведения сделки, исчезает из общедоступного документа и остается только в базах профильных ведомств — ЗАГСов и ПФР», - заключила Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
«Конечно, любую информацию можно перепроверить, но это дополнительные расходы. Люди будут чаще прибегать к услугам нотариусов, которые несут за сделку материальную ответственность. Казалось бы, нотариусы должны ликовать будущему потоку новых клиентов, но вряд ли они обрадуются. Ведь для нотариуса привлечение к сделкам с недвижимостью — это скорее головная боль. Им не очень интересно выступать гарантом сделок. Поэтому нотариусы начнут отказываться от таких сделок», - поделилась мнением Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Доброхотова отмечает, что всё усложнение процессов покупки-продажи недвижимости актуально исключительно для объектов вторичного рынка. Для первичного рынка с отменой обязательных штампов о браке ничего не изменится. Единственное, на что должны обращать внимание клиентов риэлторы в сделках с первичной недвижимостью, это о наличии материнского капитала в деньгах, уплачиваемых за квартиру, чтобы проследить в будущем о предоставлении долей в недвижимости детям, на которых выдан маткапитал. Но на это штампы, или их отсутствие, никак не влияют.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
